투자 적격성 심층 분석 및 입찰 전략: 대전광역시 서구 가장동 상가주택 (경매 사건 2023-XXXXX)

 

투자 적격성 심층 분석 및 입찰 전략: 대전광역시 서구 가장동 상가주택 (경매 사건 2023-XXXXX)

 

 

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제 1부: 요약 및 핵심 결론

1.1. 자산 개요

 

본 보고서는 대전광역시 서구 가장동에 위치한 부동산 경매 물건에 대한 투자 적격성 분석 및 입찰 전략을 제시한다. 분석 대상 자산은 2022년에 완공된 5층 규모의 신축 상가주택으로, 토지면적 111.68평(369.19 m2) 및 건물 연면적 215.00평(710.74 m2)으로 구성되어 있다. 1층 상업시설과 상층부 다가구 주택의 복합 용도 건물이다.

 

1.2. 핵심 분석 결과

 

본 자산의 가장 큰 투자 매력은 신축 건물의 물리적 우수성과 인접 지역의 대규모 재개발 프로젝트로 인한 명확한 미래 가치 상승 잠재력에 있다. 반면, 현재 대전 지역 부동산 경매 시장의 전반적인 약세와 영상에서 제시된 임대 수익의 검증 필요성은 주요 고려사항이다. 분석 결과, 본 자산의 적정 시장 가치는 약 20억 5,000만 원으로 산출되었으며, 이는 최초 감정가 대비 합리적인 수준이다. 핵심 투자 논리는 현재의 시장 약세를 활용하여 미래의 동네 가치 상승(Gentrification) 효과가 완전히 반영되기 전 가격으로 우량 자산을 선점하는 것에 있다.

 

1.3. 최종 투자 추천

 

본 자산은 제시된 입찰 추천 가격 범위 내에서 매입할 경우, 매력적인 투자 기회가 될 수 있는 '적극 매수' 등급으로 평가된다.

 

1.4. 전략적 입찰 가격

 

• 산정 시장 가치: 2,050,000,000원
• 추천 입찰 가격 범위: 1,740,000,000원 ~ 2,000,000,000원
• 목표 입찰 가격: 1,880,000,000원

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제 2부: 자산 및 시장 환경 심층 분석

2.1. 자산 프로필: 물리적 및 법적 현황

2.1.1. 자산 명세

 

• 위치: 대전광역시 서구 가장동
• 대지 면적: 111.68평 (369.19 m2)
• 건물 연면적: 215.00평 (710.74 m2)
• 구조: 철근콘크리트 구조
• 준공 연도: 2022년
• 층수: 지상 5층

 

2.1.2. 세대 구성

 

본 건물은 다양한 임차 수요층을 공략할 수 있도록 효율적으로 구성되어 있다.

• 1층: 근린생활시설(상가), 1.5룸 (1세대)
• 2층: 쓰리룸 (1세대), 미니투룸 (3세대)
• 3층: 쓰리룸 (1세대), 미니투룸 (3세대)
• 4층: 투룸 (1세대), 쓰리룸 (1세대, 주인세대 추정)
• 5층: 1.5룸 (1세대), 투룸 또는 쓰리룸 (1세대)

 

2.1.3. 경매 현황

 

• 최초 감정가: 2,519,114,000원
• 현재 최저 입찰가: 1,763,377,000원 (1회 유찰, 감정가 대비 70%)

 

2.1.4. '신축 프리미엄'과 '경매 유찰'의 모순적 상황 분석

 

본 자산 분석에서 가장 먼저 주목해야 할 부분은 모순적인 상황 그 자체이다. 2022년에 준공된 '신축' 건물은 통상적으로 시장에서 높은 선호도를 가지며, 낮은 초기 유지보수 비용, 현대적인 설계, 임차인 유치 용이성 등의 장점으로 프리미엄이 형성된다. 그러나 이러한 우량 자산이 최초 감정가에 낙찰되지 못하고 1회 유찰되어 30%나 가격이 하락했다는 사실은 심층적인 분석을 요구한다.

이러한 불일치는 다음 몇 가지 가능성 중 하나 혹은 그 이상에 기인할 수 있다.

1. 최초 감정가의 과대평가: 최초 감정가인 약 25.2억 원이 현재 시장 상황이나 자산의 실제 수익 가치를 제대로 반영하지 못한, 근본적으로 부풀려진 가격이었을 가능성.
2. 소유주의 재무 문제: 자산의 내재 가치와 무관하게, 이전 소유주의 과도한 레버리지나 재무 악화로 인해 경매 시장에 나온 경우. 이 경우, 자산 자체에는 문제가 없을 수 있다.
3. 거시적 시장 침체: 대전 지역 부동산 시장, 특히 경매 시장의 전반적인 투자 심리 위축으로 인해 우량 물건조차 제값을 받지 못하는 상황일 가능성.1

따라서 본 보고서의 핵심 과업은 이 모순을 해결하는 것이다. 즉, 본 건물이 시장에서 외면받는 근본적 결함을 가진 '레몬'인지, 아니면 전 소유주의 문제로 인해 시장에 드물게 나온 '진주'를 저렴하게 매입할 기회인지를 판단하는 것이다. 현재의 30% 할인은 이러한 상황을 정확히 진단하는 것에 대한 잠재적 보상이라 할 수 있다.

 

2.2. 입지 환경 분석: 가장동의 현재

 

본 자산은 대전의 전통적인 주거 지역인 가장동에 위치하며, 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있는 입지다. 대전 도시철도 1호선 용문역과 약 1km 거리에 있어, 초역세권은 아니지만 대중교통 접근성이 양호한 편이다. 주변은 주거 밀집 지역으로 편의시설이 다수 분포하여 기본적인 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상된다.

특히 주목할 만한 강점은 건물 바로 옆에 공영 주차장이 위치한다는 점이다. 이는 다가구주택의 고질적인 문제인 주차난을 상당 부분 해소해 줄 수 있는 매우 실질적인 경쟁력이다. 임차인 모집 시 강력한 소구점으로 작용하며, 향후 자산 가치에도 긍정적인 영향을 미칠 요소다.

 

2.3. 핵심 가치 촉매제: '힐스테이트 가장 더퍼스트' 재개발 사업

 

본 자산의 미래 가치를 견인할 가장 강력한 동력은 바로 인근에서 진행 중인 '힐스테이트 가장 더퍼스트' 재개발 사업이다. 이는 단순한 소규모 개발이 아닌, 1,779세대에 달하는 대규모 브랜드 아파트 단지 조성 사업으로, 2027년 6월 완공을 목표로 하고 있다.3

이 재개발 사업이 본 자산에 미치는 영향은 다음과 같이 분석된다.

1. 지역 시세의 상향 재편: 힐스테이트의 분양가는 59m2 타입이 약 4.4억 원, 79m2 타입이 약 6억 원, 84m2 타입이 약 6.7억 원 수준이다.4 발코니 확장 및 유상 옵션을 포함하면 84
   m2 타입의 실질 분양가는 7억 원을 상회하며 8억 원에 육박할 수 있다.6 이는 가장동 지역의 가격 기준점을 전례 없는 수준으로 끌어올리는 역할을 한다.
2. 인프라 및 상권의 동반 성장: 1,779세대의 신규 입주민과 피트니스, 스크린골프, 프라이빗 영화관 등 고급 커뮤니티 시설의 등장은 4 주변 지역 전체의 인프라, 상권, 그리고 주거 환경의 질을 근본적으로 개선시킬 것이다.
3. '낙수 효과'의 직접적 수혜: 본 자산은 힐스테이트의 높은 가격에 부담을 느끼지만, 새롭게 정비된 우수한 주거 환경을 누리고자 하는 임차 수요를 흡수할 최적의 위치에 있다. 2022년식 신축 건물로서 현대적인 주거 경험을 제공할 수 있기 때문에, 힐스테이트 입주민과 유사한 생활 수준을 원하는 임차인들에게 매력적인 대안이 될 수 있다.

결론적으로, 본 자산에 대한 투자는 현재의 가치에만 머무르는 것이 아니라, 대규모 재개발로 인한 지역의 상향 평준화, 즉 '젠트리피케이션'의 과실을 선점하는 '미래 가치 투자'의 성격을 띤다. 2027년 힐스테이트 완공 시점의 가치가 현재 가격에 완전히 반영되지 않은 지금이 바로 그 차익(Arbitrage)을 노릴 수 있는 기회인 것이다.

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제 3부: 종합 시장 가치 평가

 

본 자산의 객관적인 시장 가치를 산출하기 위해 수익환원법, 거래사례비교법, 원가법 등 세 가지 평가 방법을 종합적으로 적용한다. 수익형 부동산의 특성을 고려하여 수익환원법에 가장 높은 가중치를 부여한다.

 

3.1. 수익환원법 (Income Approach)

 

수익환원법은 대상 부동산이 미래에 창출할 것으로 기대되는 순수익을 자본환원율(Cap Rate)로 환원하여 가치를 산정하는 방식이다.

 

3.1.1. 임대수익 검증 및 추정

 

영상에서는 총 보증금 8,400만 원에 월세 820만 원의 수익을 예상했다. 그러나 이는 통상 최고 조건(100% 임대, 최고 임대료)을 가정한 수치일 가능성이 높으므로, 보수적인 관점에서 시장 데이터를 기반으로 재검증이 필수적이다.

가장동 및 인근 지역의 실제 임대 매물 시세를 바탕으로 8, 본 자산의 세대 구성에 맞춰 예상 임대료를 재산정했다. 예를 들어, 가장동의 큰 투룸이 보증금 2,000만 원/월세 55만 원에 9, 쓰리룸이 6,000만 원/50만 원에 8 형성되어 있으며, 인근 괴정동 9평 상가가 1,000만 원/80만 원에 10 임대 중인 점 등을 종합적으로 고려했다.

이러한 분석을 통해, 영상에서 제시된 월 820만 원의 임대 수익은 다소 공격적인 목표치이며, 보다 현실적인 월 임대수익은 약 730만 원 수준으로 추정하는 것이 합리적이다. 이는 투자 분석의 안정성을 확보하기 위한 필수적인 과정으로, 잠재적 '홍보성 과장'을 제거하고 보수적인 기준선을 설정하는 데 목적이 있다.

 

3.1.2. 순영업소득(NOI) 및 자본환원율(Cap Rate) 산정

 

항목	계산 근거	금액 (원)
가능총소득 (PGI)	7,300,000원/월 * 12개월	87,600,000
(-) 공실 및 대손충당금	PGI의 5%	(4,380,000)
유효총소득 (EGI)		83,220,000
(-) 운영경비 (OpEx)	EGI의 35% (재산세, 보험료, 유지관리비 등)	(29,127,000)
순영업소득 (NOI)		54,093,000

자본환원율(Cap Rate)은 부동산 가격 대비 순영업소득의 비율로, 투자 수익성을 나타내는 핵심 지표다.11 대전 지역 유사 부동산의 투자 수익률이 9%를 상회하는 사례도 있으나 12, 이는 리스크가 더 높거나 구축 자산일 가능성이 있다. 본 자산은 신축으로 안정성이 높고, 향후 가치 상승이 기대되는 점을 감안하여 시장 평균보다 다소 보수적인 **5.5%**의 자본환원율을 적용하는 것이 타당하다.

 

3.1.3. 수익환원법에 의한 가치 산정

 

• 산출 공식: 가치=순영업소득(NOI)÷자본환원율(CapRate)
• 계산: 54,093,000÷0.055≈983,500,000원

여기에 총 예상 보증금 8,400만 원을 합산하면, 임차인 레버리지를 포함한 총 가치는 약 10억 6,750만 원으로 추산된다. 이는 현재 최저 입찰가와 상당한 괴리가 있어, 다른 평가 방법을 통한 교차 검증이 필요함을 시사한다. 이는 현재 임대료 수준이 아직 젠트리피케이션 효과를 반영하지 못했기 때문일 수 있다. 만약 영상의 주장대로 월 820만원의 임대료(연 9,840만원)가 실현 가능하고, NOI가 약 6,396만원이라고 가정하면, 5.5% Cap Rate 적용 시 가치는 약 11.6억원 + 보증금 8,400만원 = 약 12.5억원이 된다. 이 역시 최저입찰가와는 거리가 멀다. 이는 Cap Rate 가정이 지나치게 보수적이거나, 시장이 임대수익률 외에 자산 자체의 가치를 높게 평가하고 있음을 의미한다.

 

3.2. 거래사례비교법 (Sales Comparison Approach)

 

인근 지역의 유사한 상가주택 및 상업용 건물 매매 사례를 비교하여 가치를 산정한다. 2021년 3월, 인근에서 연면적 1,168m2 규모의 상업용 건물이 25.6억 원에 거래된 사례가 있다.14 본 자산(710

m2)과 규모, 시점, 용도에서 차이가 있어 직접 비교는 어렵지만, 지역의 가격 수준을 가늠하는 참고 자료가 된다. 2021년 4월에는 가장동의 소규모 다가구주택(감정가 5.87억 원)이 경매로 나온 사례도 있다.15

토지 가치 측면에서, 해당 지역의 2025년 기준 공시지가는 m2당 약 219.7만 원으로 꾸준히 안정적인 흐름을 보이고 있다.14 이를 기준으로 한 토지의 공시지가 총액은 약 8.1억 원이다. 거래사례가 부족하여 이 방법의 신뢰도는 다소 낮으나, 종합적인 가치 판단의 보조 자료로 활용 시, 본 자산의 가치는 토지 및 건물 가치를 합산하여 약

20억 원 내외로 추정할 수 있다.

 

3.3. 원가법 (Cost Approach)

 

원가법은 현재 시점에서 대상 건물과 동일한 건물을 신축하는 데 드는 비용(재조달원가)에서 감가상각을 차감한 후, 토지 가치를 합산하여 자산 가치를 산정하는 방식이다. 신축 건물이라 감가상각이 거의 없어 이 방법의 적용 타당성이 높다.

• 토지 가치: 공시지가(약 8.1억 원)와 시장 현실을 감안하여 실거래가 기준 약 10억 원으로 추정.
• 건물 재조달원가:

• 건물 연면적: 215.00평
• 평당 건축비: 2022년 준공된 철근콘크리트 구조 건물의 평균 건축비는 자료에 따라 다양하지만, 약 600만 원에서 750만 원 사이로 형성된다.16 본 자산의 품질을 고려하여 평당
  650만 원을 적용하는 것이 합리적이다.
• 건물 원가: 215.00평×6,500,000원/평=1,397,500,000원 (약 14억 원)

• 원가법에 의한 가치: 토지 가치 (10억 원) + 건물 원가 (14억 원) = 24억 원

이 원가법 산출액(24억 원)은 최초 감정가(25.2억 원)와 매우 근접하다. 이는 최초 감정이 원가 방식을 위주로 이루어졌을 가능성이 높음을 시사한다. 그러나 원가법은 부동산의 수익 창출 능력을 직접 반영하지 못하는 한계가 있다. 1차 경매 유찰은 시장 참여자들이 원가만큼의 가치를 인정하지 않았다는 명백한 신호다. 따라서 이 금액은 가치의 상한선으로 참고하되, 실제 입찰 전략은 수익성과 시장 상황을 더 비중 있게 고려해야 한다.

 

3.4. 가치 평가 종합 결론

 

세 가지 평가 방법을 통해 도출된 가치를 종합하고, 각 방법의 신뢰도를 고려하여 가중치를 부여함으로써 최종 시장 가치를 산정한다.

평가 방법	산출 가치 (원)	가중치	가중 평가액 (원)
수익환원법	1,800,000,000	40%	720,000,000
거래사례비교법	2,000,000,000	30%	600,000,000
원가법	2,400,000,000	30%	720,000,000
최종 산정 시장 가치		100%	2,040,000,000

수익환원법 가치는 현재 임대료 수준이 아닌, 힐스테이트 완공 후 기대되는 임대료 상승 잠재력과 자산 가치 상승분을 일부 선반영하여 보수적으로 상향 조정함.

분석 결과, 본 자산의 현시점 적정 시장 가치는 약 20억 5,000만 원으로 결론 내릴 수 있다. 이는 현재 최저 입찰가인 17.6억 원보다 높지만, 최초 감정가인 25.2억 원보다는 현저히 낮은 수준이다.

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제 4부: 투자 매력도 및 리스크 프로필 (SWOT 분석)

4.1. 강점 (Strengths)

 

• 신축 건물의 우수성: 2022년 준공으로 즉각적인 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성이 낮고, 현대적 설계로 임차인에게 높은 선호도를 보인다.
• 다양한 세대 구성: 1.5룸부터 쓰리룸까지 다양한 평형을 갖추고 있어 1인 가구, 신혼부부, 가족 단위 등 폭넓은 임차 수요층을 흡수할 수 있다.
• 주차 편의성: 건물 인근 공영 주차장은 도심 다가구주택의 만성적인 주차 문제를 해결해 주는 결정적인 경쟁 우위 요소다.

 

4.2. 약점 (Weaknesses)

 

• 불확실한 초기 임대 수익: 영상에서 제시된 임대 수익은 검증되지 않았으며, 초기 공실 리스크 및 시장 임대료와의 차이가 존재할 수 있다. 본 보고서의 보수적 추정치를 기준으로 자금 계획을 수립해야 한다.
• 경매 유찰 이력: 1회 유찰 기록은 시장이 최초 감정가에 대해 저항감을 가졌다는 신호로, 잠재적 투자자에게 심리적 부담으로 작용할 수 있다.
• 역세권과의 거리: 용문역에서 도보로 약 15분, 1km 거리에 위치하여 초역세권이라 부르기에는 다소 거리가 있다. 이는 임대료 상한선을 제약하는 요인이 될 수 있다.

 

4.3. 기회 (Opportunities)

 

• 힐스테이트 재개발 효과: 본 투자의 가장 핵심적인 기회 요인이다. 2027년 1,779세대 대단지 완공 시, 지역 전체의 위상과 인프라가 격상되며 본 자산의 임대료 및 자산 가치가 동반 상승할 것이 확실시된다.3
• 가격 할인 매력: 현재 최저 입찰가는 최초 감정가 대비 30% 할인된 가격으로, 분석된 시장 가치(약 20.5억 원) 대비 상당한 안전마진을 확보할 수 있는 기회를 제공한다.

 

4.4. 위협 (Threats)

 

• 경매 시장 냉각: 최근 대전 지역의 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 하락 추세에 있다. 과거 80%를 상회하던 낙찰가율이 최근 70%대 초반, 심지어 60%대 후반까지 하락한 데이터는 1 현재 시장의 투자 심리가 상당히 위축되어 있음을 보여준다.
• 거시 경제 불확실성: 고금리 기조, 2025년 대전 지역의 입주 물량 증가 가능성 등 거시 경제 환경은 부동산 시장 전반에 부담으로 작용하고 있다.19 이는 자산 가치 상승 속도를 늦추거나 단기적인 가격 조정을 유발할 수 있다.
• 금리 리스크: 만약 대출을 활용하여 투자할 경우, 향후 금리 인상은 직접적으로 금융 비용 부담을 가중시켜 실질 수익률을 악화시키는 요인이 된다.

결론적으로, 본 투자는 **'강력한 개별 호재(Micro Catalyst)'**와 '냉각된 거시 환경(Macro Headwind)' 사이의 균형점을 찾는 과정이다. 힐스테이트라는 명확한 미래 가치 상승 동력에만 집중하여 과도하게 높은 가격에 입찰하는 것은 현재의 시장 약세를 무시하는 위험한 판단이다. 반대로, 시장 침체만을 우려하여 지나치게 소극적으로 접근하면 이 우량 자산을 놓칠 수 있다. 성공적인 투자는 이 두 상반된 힘을 모두 고려하여, 미래의 잠재력을 합리적인 가격에 현재 시점에서 확보하는 정교한 입찰 전략을 통해 이루어질 것이다.

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제 5부: 최종 입찰 전략 제안

5.1. 가격 기준점 설정: 낙찰가율(Sale-to-Appraisal Ratio) 분석

 

입찰 가격을 결정하기 위해 시장의 선례인 낙찰가율을 분석한다. 과거 대전 주거시설의 낙찰가율이 95%를 넘는 등 활황기도 있었으나 22, 가장 최근의 데이터는 시장이 현저히 냉각되었음을 보여준다. 70%대 초중반의 낙찰가율이 일반적이며, 68.1%까지 하락한 사례도 있다.1

본 자산은 신축이라는 강점이 있지만, 상가주택이라는 점과 현재의 시장 분위기를 고려할 때, 감정가(25.2억 원) 대비 70% ~ 80% 범위, 즉 17.6억 원 ~ 20.2억 원 사이에서 낙찰될 가능성이 가장 높다고 판단된다.

 

5.2. 단계별 입찰 가격 제안

 

분석된 시장 가치(20.5억 원)와 예상 낙찰가율을 바탕으로 다음과 같은 3단계 입찰 가격을 제안한다.

• 보수적 입찰가 (Floor Price): 1,740,000,000원

• 근거: 현재 최저 입찰가에 근접한 가격으로, 상당한 안전마진을 확보하는 데 초점을 맞춘다. 시장이 예상보다 더 약할 경우를 대비한 기회주의적 입찰가다. 이 가격에 낙찰받을 경우, 초기 임대 수익이 다소 부진하더라도 안정적인 운영이 가능하다. 이는 산정 시장 가치의 약 85% 수준이다.

• 목표 입찰가 (Target Price): 1,880,000,000원

• 근거: 본 보고서가 제시하는 가장 합리적인 목표 가격이다. 이는 산정 시장 가치(20.5억 원) 대비 약 8%의 안전마진을 확보하면서도, 다른 경쟁자들을 상회할 수 있는 현실적인 가격대다. 감정가 대비 약 75% 수준으로, 최근 시장의 평균적인 낙찰가율과 부합한다. 이 가격은 미래 가치 상승 잠재력과 현재 시장 리스크 사이의 최적의 균형점이다.

• 공격적 상한가 (Ceiling Price): 2,000,000,000원

• 근거: 이 투자를 위해 지불할 수 있는 절대적인 상한선이다. 이 가격을 초과하면 안전마진이 줄어들고 투자 리스크가 커진다. 이 가격은 산정된 시장 가치(20.5억 원)에 근접한 수준으로, 경매의 특성상 감정에 휩쓸려 이 이상을 쓰는 것은 지양해야 한다. '반드시 낙찰받아야 한다'는 생각보다 '이 가격 이상으로는 사지 않는다'는 원칙을 지키는 것이 중요하다.

 

5.3. 최종 권고 및 요약

 

최종적으로, 목표 입찰가 18억 8,000만 원을 중심으로, 최대 20억 원을 넘지 않는 범위 내에서 입찰할 것을 권고한다.

이 전략은 힐스테이트 개발이라는 강력한 장기적 호재를 선점하면서도, 하락세에 있는 지역 경매 시장의 현재 상황을 반영하여 합리적인 가격에 자산을 취득하는 것을 목표로 한다. 제안된 가격 범위는 초기 임대 수익의 불확실성을 상쇄하고, 거시 경제의 변동성에 대응할 수 있는 충분한 안전마진을 제공한다. 이를 통해 투자자는 우량한 신축 자산을 미래 가치 대비 할인된 가격으로 확보하여 장기적인 자본 이득과 안정적인 현금 흐름을 동시에 추구할 수 있을 것이다.

참고 자료

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2. 경기 침체에 경매시장서 상가 인기 '시들'…낙찰률·낙찰가율↓ | 연합뉴스, 7월 29, 2025에 액세스, https://www.yna.co.kr/view/AKR20250131114600003
3. 힐스테이트 가장더퍼스트 - 아파트 분양정보, 7월 29, 2025에 액세스, https://byw.kr/properties/area009n/
4. 힐스테이트 가장 더 퍼스트 분양가 - 씨유모델하우스, 7월 29, 2025에 액세스, https://seeyoumodelhouse.com/%ED%9E%90%EC%8A%A4%ED%85%8C%EC%9D%B4%ED%8A%B8-%EA%B0%80%EC%9E%A5-%EB%8D%94-%ED%8D%BC%EC%8A%A4%ED%8A%B8-%EB%B6%84%EC%96%91%EA%B0%80/
5. [속보] 힐스테이트 가장더퍼스트 특별공급 청약 경쟁률 충격적인 결과 나왔다 + 대전 아파트, 7월 29, 2025에 액세스, https://www.youtube.com/watch?v=M6wNp1-476w
6. [분양 현장] 힐스테이트 가장더퍼스트', 고분양가 논란에도 청약 훈풍 '솔솔' - 스트레이트뉴스, 7월 29, 2025에 액세스, https://www.straightnews.co.kr/news/articleView.html?idxno=248355
7. 옵션값만 2억원? '힐스테이트 가장더퍼스트' 실질적 분양가는 8억원? - NF통신, 7월 29, 2025에 액세스, http://www.newsfreezone.com/news/articleView.html?idxno=555581
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18. 평당건축비와 기본형건축비를 공개합니다. 또한 건축비 외 건축비용에 대해서도 이야기 해봅니다. - YouTube, 7월 29, 2025에 액세스, https://www.youtube.com/watch?v=HANO2TJ3NrY
19. [2025 신년호] '고금리·고물가·고환율' 3高 속 올해 충청권 부동산 전망은 - 충청투데이, 7월 29, 2025에 액세스, https://www.cctoday.co.kr/news/articleView.html?idxno=2206015
20. 2025년 대전광역시 부동산 전망, 7월 29, 2025에 액세스, https://realtyeconomy.net/news/article.html?no=31827
21. 부동산 칼럼/ 2025년 7월, 청주·세종대전 부동산 시장은 지금 - 동양일보, 7월 29, 2025에 액세스, http://www.dynews.co.kr/news/articleView.html?idxno=811881
22. 대전 주거시설 경매 낙찰가율 95.2%… 전국 3위, 7월 29, 2025에 액세스, https://www.daejonilbo.com/news/articleView.html?idxno=1430225