종합 실사 보고서 및 리스크 평가: 대전 원신흥동 상가주택 경매 물건 (2023타경110794)

 

종합 실사 보고서 및 리스크 평가: 대전 원신흥동 상가주택 경매 물건 (2023타경110794)

제 1장: 요약 및 투자 논거 검토

1.1. 자산 개요

 

본 보고서는 대전광역시 유성구 원신흥동에 위치한 4층 규모의 상가주택(근린주택)에 대한 심층 분석을 제공한다. 대상 부동산은 2007년에 준공된 건물로, 토지면적 81.68평(269.9㎡), 건물 연면적 161.85평(535.05㎡)의 물리적 특성을 가진다. 1층 상가와 2~4층 주거 세대로 구성되어 있다.

 

1.2. 경매 기본 정보

 

본 건은 대전지방법원 본원 경매 3계에서 진행하는 사건번호 2023타경110794 물건이다. 최초 감정가는 14억 5천만 원이었으나, 수차례 유찰을 거쳐 현재 최저입찰가는 감정가의 약 49% 수준인 7억 1,254만 원이다.

 

1.3. '유튜브' 기반 투자 논거

 

분석의 출발점이 된 영상 콘텐츠는 본 경매 물건을 매우 긍정적인 투자 기회로 제시한다. 핵심 논거는 다음과 같다: (1) 감정가 대비 현저히 낮은 가격으로 매입 가능, (2) 예상 낙찰가 7억 2천만 원, 대출 80%를 가정할 때 보증금 회수 후 실투자금 약 1억 2천만 원으로 높은 임대 수익률(연 27%) 달성 가능, (3) 2028년 개통 예정인 대전 도시철도 2호선 역세권 편입에 따른 상당한 시세 차익 기대.

 

1.4. 분석팀의 핵심 결론 및 권고

 

본 보고서는 상기된 낙관적 투자 논거에 대해 세 가지 중대한 리스크를 제기하며 이의를 제기한다. 첫째, 영상에서 간과된 불법 건축물의 존재 가능성은 심각하고 과소평가된 법적·재정적 책임을 야기한다. 둘째, 제시된 대출 조건과 임대 수익 예상치는 시장 현실과 괴리가 큰 비현실적인 가정에 기반한다. 셋째, 도시철도 2호선 개통 호재는 분명 존재하나, 그 영향력과 실현 시점에 대한 보다 신중한 접근이 필요하다.

결론적으로, 본 물건은 영상에서 제시된 수익률 계산에 반영되지 않은 상당한 리스크를 내포하고 있다. 불법 건축물 원상복구 또는 양성화에 필요한 상당한 비용과 현실적인 자본 조달 계획을 반영할 경우, 현재의 최저입찰가 이하로 낙찰받아야만 투자 타당성을 확보할 수 있다.

 

제 2장: 심층 리스크 분석: 불법 건축물 책임

 

본 투자의 성패를 가를 가장 중대한 위협 요인은 영상에서 부수적으로 언급된 불법 건축물의 존재 가능성이다. 1층 창고 및 4층 세대 분할 정황은 이를 단순한 하자 수준이 아닌, 투자의 근간을 흔들 수 있는 핵심 실사 항목으로 격상시킨다.

 

2.1. 위반 사항의 정의

 

영상에서 언급된 1층의 '창고' 용도 공간과 4층의 세대 분할 정황은 건축법상 '무단 증축' 또는 '무단 용도변경'에 해당할 가능성이 높다.1 이러한 위반 건축물은 주변 민원이나 관할 구청의 항공사진 판독 등을 통해 주기적으로 적발되므로, 발견은 '만약'의 문제가 아닌 '시기'의 문제로 간주해야 한다.2 낙찰자는 기존 소유주의 법적 책임을 승계하게 되므로, 이는 잠재적 위험이 아닌 현재적 부채이다.

 

2.2. 결정적 법률 변화: 이행강제금의 영구 부과

 

본 물건과 같은 다가구주택(단독주택)의 경우, 2019년 4월 개정된 건축법이 투자 결정에 치명적인 영향을 미친다. 과거에는 최대 5회까지만 부과되던 이행강제금 제도가 개정 이후 위반 사항이 시정될 때까지 매년 반복적으로 부과되도록 변경되었다.2

이는 이행강제금이 일회성 비용이 아니라, 시정 전까지 영구적으로 발생하는 '부채 연금(annuity of liability)'으로 성격이 변했음을 의미한다. 과거의 5회 납부 후 사실상 묵인되던 관행을 기대하고 투자에 접근하는 것은 막대한 재정적 손실로 이어질 수 있다. 이행강제금은 '건축물 시가표준액'에 위반 면적과 위반 내용에 따른 요율(예: 무허가 건축 시 100분의 50)을 곱하여 산정되므로 2, 매년 수백만 원에서 천만 원 이상의 지속적인 현금 유출을 야기할 수 있다.

 

2.3. 해결 방안 및 비용-편익 분석

 

낙찰자가 선택할 수 있는 전략은 크게 세 가지로, 각기 다른 비용과 리스크를 수반한다.

• 경로 A: 양성화 (추인 허가)

• 절차: 건축사를 통해 현황 실측 도면과 관련 서류를 작성하여 관할 구청에 사후 허가를 신청하는 방식이다.1
• 실현 가능성: 이 방법은 해당 불법 부분이 건폐율, 용적률 등 현행 건축법 규정에 저촉되지 않을 경우에만 가능하다.5 이미 17년 전 법규에 맞춰 지어진 건물이 현행 기준을 충족하기는 어려울 수 있어, 양성화가 불가능할 리스크가 존재한다.
• 비용: 건축사 설계비(평균 300~500만 원), 측량비(50~60만 원)와 더불어, 최초 1회분의 이행강제금을 과태료 성격으로 납부해야 한다.4

• 경로 B: 철거 및 원상복구

• 절차: 불법 증축된 부분을 물리적으로 철거하여 건축물대장상의 원상태로 되돌리는 것이다.
• 비용: 철거 및 마감 공사비가 발생하며, 해당 공간에서 나오던 임대 수익이 영구적으로 소멸된다. 이 비용은 잠재적 수익 감소분과 함께 입찰가 산정 시 반드시 차감되어야 할 핵심 요소다.3

• 경로 C: 이행강제금 수용 (방치)

• 결과: 앞서 언급한 법 개정으로 인해, 이행강제금은 시정될 때까지 영구히 부과된다.2 따라서 이행강제금을 감수하고 운영하는 전략은 더 이상 유효하지 않다. 이는 매년 순영업이익(NOI)을 잠식하여 수익성을 악화시키고, 향후 매각이나 추가 담보대출을 사실상 불가능하게 만들어 자산을 유동성이 없는 '함정 자산(trapped asset)'으로 전락시킨다.

아래 표는 각 해결 방안의 비용과 편익을 요약하여 합리적인 의사결정을 돕는다.

해결 방안	예상 초기 비용	지속 발생 비용	임대 수익 영향	자산 가치 영향 (매각/금융)	분석팀 권고
양성화 (추인)	건축사 비용, 측량비, 1회차 이행강제금 등 (약 500~1,000만 원)	없음	유지 또는 소폭 감소 (법규 준수 위한 일부 변경 시)	정상화. 매각 및 대출 용이.	최우선 고려. 단, 법규 충족 가능성 선제적 확인 필수.
철거 및 원상복구	철거 및 건축 공사비 (규모에 따라 1,000~3,000만 원 이상)	없음	해당 면적만큼 영구 감소	정상화. 단, 임대 가능 면적 감소로 총 가치 하락.	양성화 불가능 시 유일한 대안. 비용을 입찰가에 반영.
이행강제금 수용	없음	매년 이행강제금 반복 부과 (연 수백만 원 이상)	유지 (단기적)	치명적. 위반건축물 낙인으로 매각 및 대출 불가. 가치 급락.	절대 불가. 장기적으로 자산 가치를 파괴하는 최악의 선택.

 

2.4. 금융 조달 및 출구 전략에 미치는 영향

 

건축물대장에 '위반건축물'로 등재되는 순간, 금융 조달은 극도로 제한된다. 제1금융권 은행들은 이러한 법적 하자가 있는 부동산에 대한 담보대출을 기피하거나 거절하는 것이 일반적이다. 이는 은행의 담보권보다 지자체의 이행강제금 징수가 우선될 수 있는 리스크 때문이다.

따라서 영상에서 가정한 80% LTV의 제1금융권 대출은 실현 가능성이 거의 없다.6 낙찰자는 저축은행 등 제2금융권에서 더 낮은 LTV와 높은 금리로 대출을 받거나, 최악의 경우 전액 현금으로 매입해야 할 상황에 직면할 수 있다. 이는 초기 필요 자본을 급격히 증가시키고 월 이자 부담을 가중시켜 영상의 수익 모델을 근본적으로 붕괴시킨다.

또한, 위반 사항을 해결하지 않은 상태에서는 정상적인 매수자를 찾기 어려워 출구 전략이 심각하게 훼손된다. 이는 잠재 매수자 풀을 고위험·고수익을 추구하는 소수의 투자자로 한정시켜 매각 가격을 하락시키는 요인으로 작용한다.

 

제 3장: 재무 전망: 데이터 기반 스트레스 테스트

 

본 장에서는 영상에서 제시된 재무 모델을 해체하고, 검증 가능한 시장 데이터와 현실적인 금융 가정을 기반으로 재구성하여 투자 수익성을 재평가한다.

 

3.1. 임대 수익 모델 검증 및 현실적 전망

 

영상은 총 6,500만 원의 보증금과 505만 원의 월세를 예상했다. 이는 각 세대의 임대료를 시장 상황과 비교하여 검증해야 한다.

• 1층 상가: 현재 보증금 2,000만 원, 월세 110만 원으로 임대 중이다. 인근 17평(56.61㎡) 상가가 보증금 5,000만 원, 월세 180만 원에 매물로 나온 것을 고려하면 9, 현재 임대료는 시세보다 현저히 낮다. 이는 향후 임대료 인상 잠재력을 시사하지만, 동시에 현 임차인의 장기 계약 또는 갱신요구권 행사 가능성도 고려해야 한다.
• 2~4층 주거: 목원대학교 인근 원신흥동 및 인접한 도안동의 시세를 기준으로 검토해야 한다. 원신흥동 투룸은 보증금 500만 원에 월세 50~55만 원 수준에서 형성되어 있으며 10, 도안동 쓰리룸은 보증금 2,000만 원에 월세 100만 원 이상으로 시세가 형성되어 있다.12

이러한 시장 데이터를 바탕으로 재구성한 임대료 예상치는 아래와 같다. 영상의 총 월세 505만 원은 건물이 완전히 수리되고 공실이 없다는 최상의 시나리오에서는 도달 가능해 보이나, 17년차 건물의 수리 필요성과 평균 5~10%의 공실률을 감안하면 보다 보수적인 접근이 필요하다.

 

구분	세대 구성	영상 콘텐츠 예상 월세	시장 데이터 기반 예상 월세	비고
1층	상가 (약 25평)	110만 원	150만 원	현 임대료는 110만 원. 재계약 시 인상 가능.9
2층	투룸 1, 쓰리룸 1	(개별 산정 없음)	130만 원 (55+75)	투룸 55만 원, 쓰리룸 75만 원 가정.10
3층	투룸 1, 쓰리룸 1	(개별 산정 없음)	130만 원 (55+75)	2층과 동일하게 가정.
4층	주인세대(복층), 1.5룸	(개별 산정 없음)	130만 원 (100+30)	복층 100만 원, 분리 세대 30만 원 가정.
합계	총 6세대	505만 원	540만 원	분석팀 보수적 전망 (공실률 10% 적용): 약 486만 원

 

3.2. 금융 및 자본 구조: 2025년 대출 시장의 현실

 

영상의 재무 모델은 대출 가능 금액(LTV)과 이자율(금리) 측면에서 심각한 오류를 범하고 있다.

• LTV (주택담보대출비율): 영상은 80% LTV를 가정했다. 그러나 비규제지역 다주택자의 LTV는 60%로 제한되며, 생애최초 주택구입자에게 적용되는 LTV 80%는 본 투자 건에 해당하지 않는다.13 더욱이, 불법 건축물이 있는 경우 제1금융권 대출이 거부될 가능성이 높아, 현실적으로 확보 가능한 LTV는 60% 이하일 가능성이 높다.
• 이자율: 영상은 4.8%의 금리를 적용했으나 이는 과거의 수치다. 2025년 주택담보대출 금리는 지속적인 인플레이션 압력으로 인해 평균 6%대 중반을 유지할 것으로 전망된다.15 또한, 2025년부터 지방에도 스트레스 DSR 제도가 적용되어 대출 한도 산정 시 가산금리(예: +0.75%p)가 부과되므로 실제 대출 가능액은 더욱 줄어들게 된다.16 따라서 본 분석에서는 현실적인 금리를 6.0%로 가정한다.

 

3.3. 재조정된 투자 수익률: 냉정한 비교

 

위에서 분석한 현실적인 변수들을 적용하여 투자 시나리오를 재구성하면, 결과는 영상의 주장과 크게 달라진다.

주요 지표	영상의 낙관적 시나리오	분석팀의 현실적 시나리오
예상 낙찰가	7억 2,000만 원	7억 2,000만 원
LTV	80%	60%
대출 원금	5억 7,600만 원	4억 3,200만 원
적용 금리	4.8%	6.0%
월 대출 이자	약 228만 원 (원금 제외)	약 216만 원 (원금 제외)
월 예상 임대수익	505만 원	486만 원 (공실률 10% 반영)
월 순수익 (세전)	277만 원	270만 원
초기 실투자금 (보증금 회수 후)	1억 2,000만 원	약 2억 9,800만 원 (상세 내역 하단 참조)
수익률 (Cash-on-Cash ROI)	27.7%	10.8%

*참고: 현실적 시나리오의 수익률은 불법 건축물 처리 비용, 수리비, 재산세 등 추가 비용을 반영하지 않은 수치로, 실제 수익률은 이보다 더 낮아진다.

 

3.4. 실제 초기 필요 자본: 숨겨진 비용들

 

영상이 제시한 초기 투자금은 위험할 정도로 단순화되어 있다. 실제 필요한 자본은 다음과 같이 구성된다.

• 낙찰가 자기자본: 7억 2,000만 원(낙찰가) - 4억 3,200만 원(대출 @60% LTV) = 2억 8,800만 원
• 취득세 및 부대비용: 다주택자 취득세율(4.6%) 및 법무사 비용 등 약 3,500만 원
• 필수 리모델링 비용: 17년차 건물의 노후 시설 보수를 위한 최소 예산 3,000만 원
• 불법 건축물 처리 예비비: 양성화 또는 철거를 위한 예비 자금 1,000만 원
• 초기 총 필요 자본: 28,800 + 3,500 + 3,000 + 1,000 = 약 3억 6,300만 원
• 보증금(6,500만 원) 회수 후 실투자금: 3억 6,300만 원 - 6,500만 원 = 약 2억 9,800만 원

결론적으로, 실제 필요한 초기 현금은 영상에서 언급한 1억 2천만 원의 2.5배에 달한다. 이는 투자의 레버리지 효과와 수익률을 근본적으로 바꾸는 핵심적인 차이점이다.

 

제 4장: 입지 및 시장 가치 평가: 도시철도 촉매제

 

본 장에서는 부동산의 내재 가치와 장기적 가치 상승의 핵심 동력인 도시철도 호재를 평가한다.

 

4.1. 시장 비교 및 가치 평가

 

영상은 본 물건이 평당 약 800만 원으로, 시장가인 평당 약 1,500만 원 대비 저평가되었다고 주장한다. 최저입찰가 7억 1,254만 원을 토지면적 81.68평으로 나누면 평당 약 872만 원이 된다. 인근 유사 건물이 12억 원에 거래되었다는 주장을 검증할 수는 없으나, 인근 지역의 다른 상가 건물이 40억 원(평당 약 2,300만 원)에 매물로 나와 있는 점 등은 17 이 지역의 부동산 가치가 견고함을 시사한다.

결론적으로, 본 물건은 명백히 시세 대비 할인된 가격에 나왔다. 그러나 이 할인은 '공짜 점심'이 아니다. 이는 시장이 건물의 연식, 수리 필요성, 그리고 가장 중요하게는 미해결된 불법 건축물 리스크를 가격에 반영한 결과로 해석해야 한다. 현명한 투자자는 이 할인 폭이 리스크를 해결하는 데 드는 비용과 기회비용을 충당하기 위한 것임을 인지해야 한다.

 

4.2. 대전 도시철도 2호선 효과: 기회와 현실

 

• 사업 확정: 대전 도시철도 2호선은 트램(노면전차) 방식으로 건설이 확정 및 착공되었으며, 2028년 완공을 목표로 한다.18 총 연장 38.8km, 45개 정거장 규모의 순환선이다.18
• 역사 근접성: 본 물건은 목원대학교 인근 용계동에 위치할 예정인 **'229정거장'**과 인접해 있어, 명백한 수혜 지역에 속한다.22 이는 부인할 수 없는 장기적 호재이다.
• 기회와 신중론:

• 트램의 특성: 2호선은 중전철(지하철)이 아닌 트램이다. 예상 표정속도(평균 운행 속도)는 약 19.82 km/h로, 시내버스(17.7 km/h)보다는 빠르지만 기존 지하철 1호선보다는 느리다.23 트램의 경제적 파급 효과는 일반적으로 지하철보다 제한적일 수 있음을 인지해야 한다.
• 사업 리스크: 본 사업은 계획 수립 후 28년 만에 착공될 정도로 지연의 역사가 있으며, 최근 정부 예산안 삭감으로 2028년 완공 목표에 차질이 생길 수 있다는 우려가 제기되었다.19 대전시가 시비를 투입해 공정을 맞추겠다는 계획이지만, 사업 지연의 불확실성은 존재한다.

결론적으로, 도시철도 2호선은 확실한 장기적 가치 상승 동력이지만, 그 효과가 실현되기까지는 최소 4~5년 이상의 시간이 필요하며 사업 지연 리스크도 존재한다. 투자자는 이익 실현까지 장기간 자산을 보유할 수 있는 재정적 안정성을 갖추어야 한다.

 

제 5장: 종합 평가 및 전략적 권고

5.1. SWOT 분석

 

• 강점 (Strengths): 시세 대비 현저한 가격 할인, 대학교 인근의 개발 진행 지역 내 입지, 확정된 미래 역세권.
• 약점 (Weaknesses): 수리가 필요한 17년차 건물, 불법 건축물로 인한 중대한 법적 책임, 현재 시세 이하의 임대료.
• 기회 (Opportunities): 리모델링 및 임차인 교체를 통한 임대 수익 증대, 도시철도 2호선 개통에 따른 장기적 자본 이득, 법적 문제 해결을 통한 가치 정상화.
• 위협 (Threats): 영구적으로 부과될 수 있는 이행강제금, 담보대출 확보의 어려움, 금리 상승 추세, 도시철도 공사 지연 가능성.

 

5.2. 권장 입찰 전략

 

분석 결과, 영상에서 제시한 투자 수익률은 달성 불가능하다. 따라서 현실적인 투자 모델에 기반한 새로운 입찰 상한선을 설정해야 한다.

• 가치 조정: 시장 가치(예: 12억 원)에서 다음과 같은 비용과 리스크를 차감하여 적정 가치를 산출한다.

• 불법 건축물 처리 비용: 약 2,000만 원 차감
• 리모델링 비용: 약 5,000만 원 차감
• 금융 조달의 어려움 및 장기 보유 리스크 프리미엄: 자산 가치의 10~15% (약 1억 2,000만 원 ~ 1억 8,000만 원) 차감

• 제안 입찰 상한선: 위 계산을 적용하면, 권장 최고 입찰가는 현재 최저입찰가인 7억 1,254만 원에 근접하거나 그 이하일 가능성이 높다. 본 보고서는 이 계산된 상한선을 초과하여 입찰하는 것은 자산의 내재 리스크를 과도하게 지불하는 행위라고 판단한다.

 

5.3. 낙찰 후 로드맵

 

• 초기 100일:

1. 즉시 건축사를 선임하여 불법 건축물에 대한 정밀 실사를 진행하고, 양성화(경로 A)와 철거(경로 B)의 실현 가능성 및 비용을 확정한다.
2. 건물의 누수, 배관, 전기 등 시급히 보수해야 할 부분을 파악하고 수리 계획을 수립한다.
3. 모든 기존 임대차 계약서를 검토하여 향후 임대료 최적화 전략을 수립한다.

• 장기 (1~5년):

1. 낙찰 후 1년 이내에 건축법 위반 상태를 완전히 해소하는 것을 최우선 과제로 삼는다.
2. 임차인 교체 시점마다 세대를 순차적으로 리모델링하여 시장가에 맞는 임대료를 확보한다.
3. 현금 흐름을 안정시킨 후, 대전 도시철도 2호선 개통이 가시화되는 시점까지 보유하여 매각 차익을 극대화하는 출구 전략을 실행한다.

참고 자료

1. 위반 불법건축물 양성화 방법 및 순서, 7월 31, 2025에 액세스, https://www.leeeeeb.com/post/%EC%9C%84%EB%B0%98-%EB%B6%88%EB%B2%95%EA%B1%B4%EC%B6%95%EB%AC%BC-%EC%96%91%EC%84%B1%ED%99%94-%EB%B0%A9%EB%B2%95-%EB%B0%8F-%EC%88%9C%EC%84%9C
2. 불법 위반건축물 이행강제금 및 양성화 방법, 7월 31, 2025에 액세스, https://studio-oim.tistory.com/805
3. 위반건축물 이행강제금 주의사항 (양성화,대출,벌금계산) - 브런치, 7월 31, 2025에 액세스, https://brunch.co.kr/@hausplanner-cm/219
4. 불법건축물 양성화제도 실적 '저조' - 전북도민일보, 7월 31, 2025에 액세스, https://www.domin.co.kr/news/articleView.html?idxno=1045739
5. 불법 건축물 양성화 방법 및 절차 - VILLAINs-papa - 티스토리, 7월 31, 2025에 액세스, https://villain-s.tistory.com/entry/%EB%B6%88%EB%B2%95-%EA%B1%B4%EC%B6%95%EB%AC%BC-%EC%96%91%EC%84%B1%ED%99%94-%EB%B0%A9%EB%B2%95-%EB%B0%8F-%EC%A0%88%EC%B0%A8
6. 부동산 담보대출 - 신한저축은행, 7월 31, 2025에 액세스, https://www.shinhansavings.com/PD_0145
7. 주택담보대출 - 신한저축은행, 7월 31, 2025에 액세스, https://www.shinhansavings.com/PD_0146
8. 담보대출 - 하나은행, 7월 31, 2025에 액세스, https://www.hanabank.com/cont/mall/mall08/mall0802/mall080202/1444830_115196.jsp
9. 평 - 네이버페이 부동산, 7월 31, 2025에 액세스, https://m.land.naver.com/article/info/2530526225
10. 쓰리룸/투룸 월세 기타 - 뚱땡이하우스, 7월 31, 2025에 액세스, http://www.xn--911bxyi6xn5d81av32d.com/info_list.php?categoryi=92,93&gui=%C0%AF%BC%BA%B1%B8&dongi=%B1%E2%C5%B8&parti=%BF%F9%BC%BC&PHPSESSID=70e74ef29e47de7f48b96150e9c563a5
11. 대전원투룸 행복한방 구하기입니다., 7월 31, 2025에 액세스, http://www.12room.net/html/info_list.php?cate=tu_u1_1_b
12. 투룸/쓰리룸 - 크래파스 좋은집 그리기, 7월 31, 2025에 액세스, http://www.xn--2i0b5dw41a36b7vrkwggmctxdyuxbgg.com/info_list.php?gui=%BC%AD%B1%B8&dongi=%B5%B5%BE%C8%B5%BF/%B0%A1%BC%F6%BF%F8%B5%BF/%B0%FC%C0%FA%B5%BF&categoryi=91/97
13. 상세화면 - 보도자료 - 위원회 소식 - 알림마당 - 금융위원회, 7월 31, 2025에 액세스, https://www.fsc.go.kr/no010101/84824?srchCtgry=&curPage=&srchKey=&srchText=&srchBeginDt=&srchEndDt
14. 주담대 규제, 28일부터 즉시 적용...궁금증 Q&A - 조선일보, 7월 31, 2025에 액세스, https://www.chosun.com/economy/money/2025/06/27/ULTC2BMOWNHTDNDLKELMZ3USOQ/
15. 2025년 주택담보대출 금리는 하락할까? 전문가들의 예측 - EBC Financial Group, 7월 31, 2025에 액세스, https://www.ebc.com/kr/forex/261790.html
16. 대출 받을 때 알아야 할 3가지: 2025년 LTV, DTI, DSR - 토스, 7월 31, 2025에 액세스, https://toss.im/tossfeed/article/ltv-dti-dsr
17. 평 - 네이버페이 부동산, 7월 31, 2025에 액세스, https://m.land.naver.com/article/info/2532207160
18. 최초 기본계획 승인 28년 만에... 대전도시철도 2호선 10월 착공 - 한국일보, 7월 31, 2025에 액세스, https://www.hankookilbo.com/News/Read/A2024090408460004641
19. 대전 도시철도 2호선 트램 착공... 예산은 ⅓ 토막 / KBS 2024.12.12. - YouTube, 7월 31, 2025에 액세스, https://www.youtube.com/watch?v=PYdD72tDzKw
20. 대전도시철도 2호선 트램 11일 착공…기본계획 승인 28년만에 첫삽 - 충청신문, 7월 31, 2025에 액세스, https://www.dailycc.net/news/articleView.html?idxno=815595
21. 대전도시철도 2호선 트램 28년만 '첫 삽'…2028년말 개통 예정 - 연합뉴스, 7월 31, 2025에 액세스, https://www.yna.co.kr/view/AKR20241211032200063
22. 대전 도시철도 2호선/229정거장 - 나무위키, 7월 31, 2025에 액세스, https://namu.wiki/w/%EB%8C%80%EC%A0%84%20%EB%8F%84%EC%8B%9C%EC%B2%A0%EB%8F%84%202%ED%98%B8%EC%84%A0/229%EC%A0%95%EA%B1%B0%EC%9E%A5
23. 대전도시철도 2호선 트램 “기본계획 변경” 추진 | 국내동향, 7월 31, 2025에 액세스, http://www.aurum.re.kr/Sub/PostView.aspx?mm=1&ss=1&pid=24135&gid=0&cpage=421