투자 적격성 심층 분석 보고서: 원산도 풀빌라 법원 경매 물건 (사건번호 2024타경201174)

 

투자 적격성 심층 분석 보고서: 원산도 풀빌라 법원 경매 물건 (사건번호 2024타경201174)

 

I. 요약 및 전략적 개요

 

본 보고서는 충남 보령시 원산도에 위치한 신축 풀빌라 펜션 경매 물건(사건번호 2024타경201174)에 대한 투자 적격성을 심층 분석한다. 본 투자의 핵심은 입증된 관광객 증가와 장기적인 대규모 개발 계획의 불확실성이 공존하는 지역 내에서, 즉시 운영 가능한 우량 럭셔리 숙박 자산을 감정가 대비 현저히 낮은 가격에 인수할 기회를 포착하는 데 있다.

자산은 2023년에 준공된 2개 동의 다층 풀빌라 복합 단지로, 우수한 고객 후기를 통해 강력한 시장 경쟁력이 확인되었다. 경매 정보상 감정가는 약 43.2억 원이며, 현재 최저 입찰가는 약 14.8억 원으로 감정가 대비 약 66% 할인된 수준이다.

핵심적인 기회 요인은 입증된 자산에서 발생하는 즉각적인 현금 흐름과 '오섬 아일랜즈' 지역 개발 프로젝트와 연계된 장기적 자산 가치 상승 잠재력이다. 반면, 주요 리스크는 프로젝트의 핵심인 소노리조트 개발 계획의 최근 불거진 불확실성과 지연 가능성으로, 이는 지역 성장 동력을 약화시킬 수 있다.

결론적으로, 본 보고서는 현장 실사 만족을 전제로 입찰 참여를 권고한다. 해당 투자는 주요 지역 개발이 지연되는 보수적인 시나리오 하에서도 사업성이 충분하다. 그러나 입찰 상한선은 이러한 불확실성을 반영하여 신중하게 책정되어야 한다. 유리한 위험-수익률 확보를 위해 입찰 최고가를 특정 범위 내에서 설정하는 전략이 필요하다.

 

II. 거시 환경 분석: 원산도의 변화

A. 보령 해저터널: 입증된 성장 촉매제

 

본 투자 가치의 근간은 원산도가 더 이상 고립된 섬이 아닌, 접근성이 뛰어난 새로운 관광 허브로 변모했다는 사실에 있다. 대한민국 최장 길이의 보령 해저터널 개통은 이 지역의 경제 지형을 근본적으로 바꾸어 놓았다.1

해저터널 개통 후 1년간 보령시 방문 관광객은 59.2% 증가하여 총 821만 명에 달했으며 2, 같은 기간 터널을 이용한 차량은 총 260만 대로 월평균 21만 8천 대를 기록했다.1 이는 수도권에서의 접근성이 획기적으로 개선되었다는 영상의 주장을 객관적인 데이터로 뒷받침한다.

이러한 데이터는 모든 숙박업 투자의 근원적 위험 요소인 '수요 부족'에 대한 우려를 상당 부분 해소한다. 이는 '지어놓으면 고객이 올 것'이라는 막연한 기대에 기반한 투자가 아니다. 이미 해저터널이 창출한 막대하고 지속적인 방문객 흐름이 존재하며, 그 수는 계속 증가하고 있다. 따라서 투자자는 새로운 시장을 창출하는 위험을 감수하는 것이 아니라, 이미 형성된 활황 시장에 진입하는 것이다. 이는 해당 자산의 운영 수익 예측에 대한 리스크를 현저히 감소시키는 핵심 요소로 작용한다.

 

B. '오섬 아일랜즈' 비전: 장기적 가치 증폭 요인

 

보령 해저터널이 단기적인 관광객 급증을 이끌었다면, '오섬 아일랜즈' 프로젝트는 장기적인 자산 가치 상승의 기반이 되는 야심 찬 청사진이다. 이 프로젝트는 2030년까지 총 1조 1,254억 원을 투입하여 원산도를 포함한 5개 섬을 글로벌 해양 레저 관광 도시로 조성하는 것을 목표로 하는 정부 지원 계획이다.4

원산도에 직접적인 영향을 미치는 주요 계획은 다음과 같다:

• 약 1,500개 객실 규모의 서해안 최대 관광단지 '대명 소노리조트' (사업비 7,604억 원) 5
• 원산도와 삽시도를 잇는 해상 케이블카 (사업비 1,000억 원) 4
• 복합 마리나항 (450억 원), 헬스케어 복합단지 (540억 원), 해양 레포츠센터 (300억 원) 5

이러한 맥락에서 본 경매 물건은 전략적으로 '선발 주자(First Mover)'의 위치를 점유하게 된다. 해저터널이 교통량을 창출했고, '오섬 아일랜즈' 비전은 그 교통량을 수용하고 수익화하기 위한 공식적인 계획이다. 본 자산은 신축 고급 시설로서 이러한 수조 원 규모의 공공 및 민간 투자의 수혜를 직접적으로 받을 최적의 위치에 있다. 주요 프로젝트들이 완공되기 전인 현시점에 자산을 인수함으로써, 투자자는 지역 발전의 초기 단계에 진입할 수 있다. 향후 자산의 가치는 자체 현금 흐름뿐만 아니라, 지역 전체의 위상 강화와 인프라 확충이라는 거대한 파도에 의해 동반 상승할 잠재력을 갖게 된다. 이는 본 자산이 미래 프리미엄 관광지 내의 핵심 자산으로 자리매김할 수 있음을 시사한다.

 

III. 핵심 투자 리스크: 소노리조트 개발 불확실성

 

장기적 투자 가치의 핵심 동력인 '오섬 아일랜즈' 비전은 최근 중대한 도전에 직면했다. 특히 프로젝트의 성패를 좌우하는 앵커 시설인 소노리조트 개발 계획에 대한 상반된 정보가 존재하며, 이는 본 투자의 가장 중요한 리스크 요인이다.

초기 발표는 엄청난 기대감을 조성했다. 2022년 최종 사업 승인을 받고 2023년 9월에는 대대적인 기공식까지 개최하며 2028년 완공을 목표로 순항하는 듯 보였다.8 하지만 2024년 하반기 보도들은 분위기가 급변했음을 보여준다. 사업 주체인 소노인터내셔널은 "건설 및 인건비 상승"과 "사업 방향성에 대한 전면적인 재검토"를 이유로 사업 착수 기한 연장을 요청하는 공문을 보령시에 발송했다.11 관광진흥법상 조성계획 승인 고시일로부터 2년 내에 사업에 착수하지 않으면 효력이 상실될 수 있어, 2022년 11월 승인된 이 사업은 법적 리스크에 직면한 상태다.14

소노리조트는 단순히 여러 프로젝트 중 하나가 아니라, 총사업비 1조 1,200억 원 규모의 '오섬 아일랜즈' 비전 전체를 지탱하는 7,600억 원 규모의 핵심축이다. 이 프로젝트의 지연이나 잠재적 무산은 '전염 효과'를 일으킬 수 있다. 다른 민간 투자자들의 투자를 위축시키고, 리조트와 연계된 정부의 인프라 지출을 둔화시키며, 시장 심리 전반에 부정적인 영향을 미칠 수 있다. '글로벌 해양 레저 도시'라는 거대한 비전은 가장 크고 상징적인 구성 요소 없이는 그 빛을 잃게 된다.

이러한 배경에서 본 경매 물건이 세 차례 유찰되어 감정가 대비 66%까지 가격이 하락한 현상은 단순한 가격 할인이 아닌, 시장의 리스크 평가 지표로 해석될 수 있다. 초기 유찰은 높은 감정가 때문일 수 있으나, 관광객이 급증하는 상황에서도 지속적으로 가격이 하락하는 것은 시장 참여자들이 소노리조트 지연이라는 중대한 리스크를 가격에 반영하고 있음을 시사한다. 즉, 현재의 최저 입찰가는 이 특정 개발 리스크를 감수하는 것에 대한 시장의 보상인 셈이다. 이 점은 입찰가를 산정하는 데 있어 매우 중요한 고려사항이며, 불확실성을 안고 가는 대가로 할인 혜택을 받는다는 점을 명확히 인지해야 한다.

 

IV. 대상 자산 분석: 보령 원산도 풀빌라

A. 자산 현황 및 개요

 

영상에서 제공된 정보와 온라인 숙박 플랫폼 및 기타 자료를 교차 검증한 결과, 대상 자산의 개요는 다음과 같다.

• 소재지: 충청남도 보령시 오천면 원산도4길 39-13 15
• 건물 구조: 4층 건물 2개 동으로, 2023년 8월과 9월에 사용 승인된 신축 건물
• 규모: 총 건물 연면적 1,226.16m2 (약 370.91평), 총 토지 면적 1,083.58m2 (약 327.78평, 7개 필지)

토지이용계획이나 실거래가 등 공식적인 데이터는 제공된 자료 내에서 직접 확인이 불가하여 16, 입찰 전 관할 관청을 통한 직접적인 서류 확인이 필수적이다. 향후 증축이나 변경을 고려할 경우, 보령시 건축 조례 등 관련 규제를 준수해야 한다.18

 

B. 운영 성과 및 시장 포지셔닝

 

경매 물건이라는 사실은 자산 자체의 문제점을 암시할 수 있으나, 운영 데이터는 전혀 다른 그림을 보여준다. 야놀자 등 숙박 플랫폼에 등록된 41개의 고객 후기를 분석한 결과, 평균 평점 4.8점(5.0 만점)으로 매우 높은 고객 만족도를 기록하고 있다.20

후기에서 반복적으로 언급되는 강점은 다음과 같다:

• 청결 상태: "창틀까지 깨끗하다"는 평가가 나올 정도로 탁월한 청결 관리 상태 20
• 시설 만족도: 크고 잘 관리된 개별 수영장과 스파, 사우나 시설에 대한 만족도가 매우 높음 20
• 가족 친화성: 가족 단위 방문객에게 최적화된 시설과 넓은 공간 20
• 현대적 편의시설: 객실 내 정수기 비치 등 세심한 배려 20

이러한 분석은 본 자산이 프라이버시와 고급 편의시설을 중시하는 가족 및 그룹 여행객을 대상으로 하는 하이엔드 럭셔리 시장에 성공적으로 안착했음을 보여준다.

여기서 중요한 점은 '부실 자산'과 '부실 소유주'를 명확히 구분해야 한다는 것이다. 경매가 진행 중이라는 사실은 소유주의 재정적 어려움을 시사하지만, 압도적으로 긍정적인 운영 데이터는 자산 자체는 매우 우량하며 성공적으로 운영되고 있음을 증명한다. 이는 인수자가 사업 정상화에 대한 부담 없이, 이미 검증된 현금 흐름을 창출하는 성공적인 사업체를 인수하는 것임을 의미한다. 이는 인수 후 운영 리스크를 극적으로 낮추는 결정적인 요소다.

 

C. 예상 수익 분석

 

여러 숙박 예약 플랫폼의 가격 정보를 종합하여 잠재적 수익 모델을 구축할 수 있다.20

• 객실 유형 및 가격: 스탠다드, 프리미엄, 패밀리 풀빌라로 구성되어 있으며, 객실 종류, 요일, 시즌에 따라 1박당 약 149,000원에서 50만 원 이상의 가격대를 형성하고 있다.20
• 부가 수익: 수영장 미온수 이용료(5만 원), 실내 그릴 대여료(3만 원) 등 추가적인 수익 창출원이 존재한다.15

이러한 가격 데이터와 높은 고객 만족도(높은 주말/성수기 점유율을 시사)를 결합하면, 신뢰도 높은 연간 총매출(Gross Annual Revenue) 추정이 가능하다. 운영 비용은 업계 평균을 적용하여 순영업이익(Net Operating Income, NOI)을 산출할 수 있다. 이 NOI는 자본환원율(Cap Rate = NOI / 매입가격)을 계산하는 핵심 지표가 된다. 이를 통해 투자자는 단순히 할인된 가격이 아닌, 첫날부터 가동되는 사업체로서의 잠재적 투자 수익률을 기준으로 자산의 가치를 평가할 수 있다.

표 1: 경매 물건 주요 정보 요약

항목	내용
사건번호	2024타경201174
소재지	충남 보령시 오천면 원산도4길 39-13
감정가	4,321,396,120 원
현재 최저입찰가	1,482,239,000 원 (3회 유찰)
입찰보증금	148,223,900 원 (최저입찰가의 10%)
매각기일	2025년 9월 2일 오전 10시
건물 연면적	1,226.16 m2 (약 370.91평)
토지 면적	1,083.58 m2 (약 327.78평)

 

V. 경매 및 인수 절차, 재무 분석

A. 경매 동향 및 권리 분석

 

본 경매는 3회 유찰을 거치며 최저 입찰가가 감정가의 약 34% 수준까지 하락했다. 권리 관계는 비교적 명확하다. 말소기준권리보다 앞서는 선순위 권리가 없으며, 현재 점유자는 채무자 겸 소유자로 별도의 임차인 권리 관계가 없어 명도 절차가 상대적으로 용이할 것으로 예상된다.

 

B. 인수 후 절차: 낙찰부터 자산 인도까지

1단계: 부동산 인도명령 절차

 

낙찰 후 자산을 점유하기 위한 법적 절차는 부동산 인도명령이다. 이 절차는 매각대금 완납 후 6개월 이내에 신청해야 한다.26 절차는 신청서 접수, 법원의 결정, 1~2주의 계고(자진 이주 경고) 기간 부여 후, 불이행 시 강제 집행 순으로 진행된다.27

점유자가 소유주 본인이므로 임차인에 비해 심문 절차가 간소화되어 통상 1~3개월 내에 절차가 완료될 수 있다.29 비용 또한 직접 신청 시 10만 원 미만의 저렴한 비용으로 진행 가능하며, 강제 집행 시 별도의 노무비 등이 발생한다.30 적대적인 임차인과의 분쟁에 비해 법적 경로가 명확하고 신속하다는 장점이 있다.

 

2단계: 총 인수 비용 산정

 

낙찰가는 총 필요 자본의 일부에 불과하다. 정확한 자금 계획을 위해 부대 비용을 면밀히 산정해야 한다.

• 취득세: 과세표준은 낙찰가이며 31, 본건과 같은 비주거용 부동산의 경우 취득세 4.0% 32, 지방교육세 0.4%, 농어촌특별세 0.2%를 합산하여 총 4.6%의 세율이 적용된다.
• 법무사 수수료: 소유권 이전 등기 및 관련 업무를 위임할 경우 법무사 보수가 발생한다. 보수는 규정에 따라 정해지나 33, 서류 발급 대행, 채권 할인 등에서 추가 비용이 발생할 수 있다.35
• 기타 비용: 인도명령 신청 및 집행 비용, 등기 관련 인지세 및 증지세 등이 포함된다.

표 2: 예상 낙찰가에 따른 총 인수 비용 추산

항목	시나리오 1 (15억 원 낙찰)	시나리오 2 (18억 원 낙찰)	시나리오 3 (21억 원 낙찰)
낙찰가 (A)	1,500,000,000 원	1,800,000,000 원	2,100,000,000 원
취득세 등 (A * 4.6%)	69,000,000 원	82,800,000 원	96,600,000 원
법무사 수수료 및 기타	약 5,000,000 원	약 6,000,000 원	약 7,000,000 원
총 예상 인수 비용	약 1,574,000,000 원	약 1,888,800,000 원	약 2,203,600,000 원
주: 법무사 수수료 및 기타 비용은 실제와 차이가 있을 수 있으며, 대출 실행 시 추가 비용이 발생할 수 있음.

이 표는 투자자가 입찰가에 따라 실제 필요한 총자본을 명확히 파악하고, 자금 조달 계획을 수립하며, 가용 자금에 기반한 최종 입찰 상한선을 결정하는 데 필수적인 도구다.

 

VI. 재무 모델링 및 가치 평가 시나리오

 

앞선 모든 분석을 종합하여, 본 자산의 미래 가치를 세 가지 시나리오로 모델링할 수 있다.

 

A. 기본 시나리오 (현상 유지)

 

이 시나리오는 소노리조트나 '오섬 아일랜즈'의 다른 주요 프로젝트가 중기적으로 완성되지 않더라도, 보령 해저터널 개통으로 인한 기존의 관광객 증가 효과만으로 자산이 현재와 같이 성공적으로 운영되는 경우를 가정한다. 이는 투자의 기준 수익성과 안정성을 평가하는 척도가 된다.

 

B. 긍정적 시나리오 (개발 계획 실현)

 

소노리조트 프로젝트가 정상 궤도에 올라 2028~2030년경 완공되고, 해상 케이블카와 마리나항 등 다른 인프라가 함께 구축되는 최상의 경우를 가정한다. 이 경우, 지역의 위상 상승으로 인해 객실 점유율과 평균 객실 단가(ADR)가 크게 상승하고, 자산의 내재 가치 또한 대폭 증대될 것으로 기대된다.

 

C. 부정적 시나리오 (개발 정체)

 

소노리조트 프로젝트가 최종적으로 무산되고 '오섬 아일랜즈' 비전이 동력을 상실하는 경우를 가정한다. 이 경우에도 해저터널 덕분에 자산은 여전히 수익성 있는 사업체로 유지될 수 있으나, 성장 잠재력은 제한되고 자산 가치 상승률은 일반 시장 수준에 머물게 될 것이다.

 

VII. 최종 평가 및 전략적 제언

A. 종합 SWOT 분석

 

표 3: SWOT 분석

구분	내용
강점 (Strengths)	- 감정가 대비 현저히 낮은 가격 - 2023년 준공된 신축 우량 자산 - 높은 고객 만족도로 입증된 운영 성과 - 권리 관계가 명확하여 신속한 명도 가능
약점 (Weaknesses)	- 지역 관광 시장 의존도 (경기 변동에 취약) - 계절에 따른 매출 변동성 가능성
기회 (Opportunities)	- '오섬 아일랜즈' 개발에 따른 막대한 가치 상승 잠재력 - 보령 해저터널로 인한 지속적인 관광객 증가 - 지역 위상 상승 시 객실 요금 인상 가능성
위협 (Threats)	- 소노리조트 프로젝트 지연 또는 무산 (핵심 위협) - 개발 성공 시 향후 경쟁 심화 가능성 - 인건비, 관리비 등 운영 비용 상승

 

B. 실행 권고안

 

1. 최종 결정: 본 분석에 따르면, 해당 자산은 핵심 리스크 요인에도 불구하고 매력적인 투자 기회를 제공한다. 따라서 **입찰 참여(Go)**를 권고한다.
2. 입찰 전략: 입찰 상한가는 '기본 시나리오'의 가치 평가에 기반하여 설정해야 한다. '긍정적 시나리오'는 잠재적인 보너스로 간주하되, 불확실한 대규모 개발 계획에 의존하지 않는 가격으로 접근하는 것이 현명하다. 이는 투자가 자체적인 사업성만으로도 충분히 견고함을 보장하는 전략이다.
3. 리스크 관리 및 후속 조치:

• 현장 실사: 입찰 전 반드시 현장을 방문하여 건물의 물리적 상태, 관리 수준, 주변 환경을 직접 확인해야 한다.
• 서류 재검증: 법무 전문가를 통해 법원 경매 서류 일체(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재검토하고 37, 관할 관청에서 토지이용계획확인원 등 관련 공부를 발급받아 용도지역 및 규제 사항을 최종 확인해야 한다.17

이러한 단계적 접근을 통해, 투자자는 정보에 기반한 의사결정을 내리고 잠재적 리스크를 최소화하며 본 경매 물건이 가진 기회를 극대화할 수 있을 것이다.

참고 자료

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2. [ 2024년 10대 뉴스 선정 < 소통·참여 < 보령시청 ], 8월 22, 2025에 액세스, https://forest.brcn.go.kr/cop/bbs/BBSMSTR_000000001481/selectBoardArticle.do?bbsId=BBSMSTR_000000001481&nttId=171771&pageIndex=1&mno=sitemap_02&searchCnd=&searchWrd=
3. 보령 해저터널 개통 1년…교통량 260만대 돌파 - 연합뉴스, 8월 22, 2025에 액세스, https://www.yna.co.kr/view/AKR20221130075000063
4. 보령시, 원산도 등 5개 섬에 1조1천345억 들여 관광인프라 확충 - 모바일한경, 8월 22, 2025에 액세스, https://plus.hankyung.com/apps/newsinside.view?aid=202205247869Y&category=&sns=y
5. 9-1 오섬아일랜드 사업을 통한 해양관광 인프라 확충 - 보령시, 8월 22, 2025에 액세스, https://www.brcn.go.kr/download/mayor/2022/9-1.pdf
6. 보령시, 원산도 등 5개 섬에 1조1천345억 들여 관광인프라 확충 - 연합뉴스, 8월 22, 2025에 액세스, https://www.yna.co.kr/view/AKR20220524099200063
7. 소노인터내셔널 원산도 관광단지 조성사업 관련소식 - (주)송현알앤디 뉴스&보도, 8월 22, 2025에 액세스, https://song-hyun.co.kr/kwa-373813-59?OTSKIN=layout_ptr.php&PB_1638169545=2
8. 보령 원산도에 서해안 최대규모 복합관광단지 조성 - 에너지경제신문, 8월 22, 2025에 액세스, https://m.ekn.kr/view.php?key=20230917010004533
9. 객실 1500개 '서해안 최대 리조트' 2028년 원산도에 문 연다 - 한국일보, 8월 22, 2025에 액세스, https://www.hankookilbo.com/News/Read/A2023091511240002609
10. 보령시, 원산도 대명소노리조트 관광단지 착공 '눈앞' - 신아일보, 8월 22, 2025에 액세스, https://www.shinailbo.co.kr/news/articleView.html?idxno=1619426
11. 보령 원산도 리조트 사업 좌초 위기｜ TJB 대전·세종·충남뉴스 - YouTube, 8월 22, 2025에 액세스, https://www.youtube.com/watch?v=WZ_9D7hIo2k
12. 보령 원산도 대명소노리조트 조성사업 좌초 위기 - 아시아경제, 8월 22, 2025에 액세스, https://cm.asiae.co.kr/article/2024110614053771617
13. "기공식 1년이 지났지만"…보령 원산도 리조트사업 '아슬아슬' | 생생비즈 - Daum, 8월 22, 2025에 액세스, https://v.daum.net/v/Y2zsMOKGbb
14. 대명소노그룹 '원산도 리조트', 전면재검토 ... 착공연기, 8월 22, 2025에 액세스, https://www.eronnews.co.kr/news/articleView.html?idxno=29489
15. 보령 원산도풀빌라 회원전용 특가, 아이와 함께 방문후기 | 키즈 호텔, 리조트, 펜션, 글램핑 예약은 맘맘, 8월 22, 2025에 액세스, https://mom-mom.net/momnolja/properties/65bbc1a614d337a032513d0b
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21. 보령 원산도풀빌라 펜션/풀빌라 프리미엄풀빌라 401 사진, 예약, 후기 | NOL, 8월 22, 2025에 액세스, https://place-site.yanolja.com/places/10055552/618090/685384
22. 보령풀빌라 - 인터파크, 8월 22, 2025에 액세스, https://isearch.interpark.com/result?q=%EB%B3%B4%EB%A0%B9%ED%92%80%EB%B9%8C%EB%9D%BC
23. 보령 원산도풀빌라, 보령시 - PRIVIA 호텔, 8월 22, 2025에 액세스, https://mhotel.priviatravel.com/view/kr/korea/boryeong-si/lowCurrentPath?hotelInFlowPath=R232&htlMasterId=1080525&checkIn=2025-08-09&checkOut=2025-08-10&occupancies=1~2~0&h=4
24. 보령 원산도풀빌라 펜션/풀빌라 프리미엄풀빌라 402 사진, 예약, 후기 | NOL, 8월 22, 2025에 액세스, https://place-site.yanolja.com/places/10055552/618091/685386
25. 보령 원산도풀빌라, 보령시 - PRIVIA 호텔, 8월 22, 2025에 액세스, https://mhotel.priviatravel.com/view/kr/korea/boryeong-si/lowCurrentPath?hotelInFlowPath=R232&htlMasterId=1080525&checkIn=2025-08-14&checkOut=2025-08-15&occupancies=1~2~0&h=5
26. 제 19 강 명도소송과 인도명령 - 한국경매, 8월 22, 2025에 액세스, http://www.hkauction.co.kr/lecture/lecture_book_8.asp?site=
27. 부동산인도 강제 집행의 개시와 절차, 8월 22, 2025에 액세스, http://bupdo-jh.com/bbs/board.php?bo_table=b703&wr_id=31
28. [신동렬 변호사의 경매 첫걸음]②낙찰받은 부동산의 점유자를 내보내는 방법 - 중도일보, 8월 22, 2025에 액세스, https://m.joongdo.co.kr/view.php?key=20230315010003698
29. 인도명령결정에서부터 집행을 접수하기까지의 과정, 8월 22, 2025에 액세스, https://www.neobacademy.com/board/read.jsp?id=17195&code=guideauction
30. 부동산 인도명령신청 (전자소송) 셀프 접수, 결정문 받는방법, 비용, 소요시간 - YouTube, 8월 22, 2025에 액세스, https://www.youtube.com/watch?v=fdqTbzaUisQ
31. [세법톡톡] 부동산 경매와 세금, 8월 22, 2025에 액세스, https://www.karnews.or.kr/news/articleView.html?idxno=13532
32. 부동산 임의경매 절차로 취득한 부동산에 대한 취득세율 - 부동산태인, 8월 22, 2025에 액세스, http://www.taein.co.kr/community/board/news/cst_board_view_newsV2.php?no=5036&pagenum=1
33. 법무사 보수표 - 신우법무사, 8월 22, 2025에 액세스, https://korea.legal/%EC%8B%A4%EB%AC%B4%EC%9E%90%EB%A3%8C/%EB%B2%95%EB%AC%B4%EC%82%AC%EB%B3%B4%EC%88%98%ED%91%9C-%EB%B2%95%EB%AC%B4%EC%82%AC-%EC%88%98%EC%88%98%EB%A3%8C-2011-11-24-%EC%8B%9C%ED%96%89/
34. 법무사보수표 - 김종화법무사사무소, 8월 22, 2025에 액세스, http://m.kimpro6868.com/page/page40
35. 낙찰자 준비사항 - 한국경매, 8월 22, 2025에 액세스, https://www.hkauction.co.kr/data/data_matters.asp
36. 경매 대출 후 과도한 법무사 비용, 무조건 할인 받는법 - YouTube, 8월 22, 2025에 액세스, https://www.youtube.com/watch?v=cGQoGivCfGs
37. 법원경매, 8월 22, 2025에 액세스, https://www.courtauction.go.kr/