제주시 해안동 '화이트디어' 경매 물건(사건번호 2024타경 123호) 투자 가치 분석 보고서

 

제주시 해안동 '화이트디어' 경매 물건(사건번호 2024타경 123호) 투자 가치 분석 보고서

 

요약: '화이트디어 해안' 투자 권고안 (사건번호 2024타경 123호)

기회 요약

 

본 분석 대상 자산은 제주시 해안동에 위치한 고급 타운하우스 단지 '화이트디어 해안' 내 한 세대로, 법원 경매를 통해 시장에 공급되었습니다. 이는 제주 부동산 시장의 상당한 가격 조정을 거친 후, 높은 사양의 자산을 잠재적 시세 차익을 확보하며 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 본 자산은 최고급 마감재와 뛰어난 입지 조건을 바탕으로 안정적인 임대 수익과 장기적인 자산 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

 

핵심 재무 지표

 

본 보고서의 심층 분석을 통해 도출된 핵심 재무 지표는 다음과 같습니다. 이 지표들은 투자 결정의 근거를 제공합니다.

• 추천 입찰 상한가: 7억 8,000만원
• 목표 입찰가 기준 총 투자 예상액: 약 7억 9,500만원 (취득세, 법무 비용, 예상 수리비 포함)
• 예상 연세(年間) 임대 수입: 3,000만원 (개인 풀장 부재 시) ~ 3,500만원 (개인 풀장 존재 시)
• 예상 순수익률 (Net Yield): 연 3.02% (개인 풀장 부재 및 목표 입찰가 기준)

 

최종 권고

 

본 자산의 내재 가치, 시장의 현황, 그리고 예상 재무 수익률을 종합적으로 분석한 결과, 최대 허용 입찰가 7억 8,000만원을 초과하지 않는 조건 하에 본 경매 건에 대한 '투자 진행'을 권고합니다. 목표 입찰가인 7억 5,000만원에 자산을 확보할 경우, 약 3%의 안정적인 순임대수익률과 함께 장기적인 자본 이득의 가능성을 기대할 수 있습니다. 또한, 해당 단지의 견고한 전세 시장은 투자 리스크를 완화하는 중요한 안전장치 역할을 할 것입니다.

 

I. 제주시 해안동 고급 타운하우스 시장 분석

1.1. 현재 시장 동향 및 과열 이후의 안정화 국면

 

제주도 고급 부동산 시장은 과거 수년간의 가파른 상승세를 뒤로하고 현재 상당한 가격 조정을 경험했습니다. 일부 언론에서는 초기 분양가 대비 급락한 사례를 들며 '폭락'이라는 표현을 사용하기도 했으나 1, 이는 투기적 과열이 해소되고 시장이 지속 가능한 가격대를 찾아가는 건전한 '조정 및 안정화' 단계로 해석하는 것이 타당합니다. 투자의 관점에서 이는 과거의 비이성적인 고점을 기준으로 삼는 것이 아니라, 시장의 스트레스 테스트를 거쳐 형성된 새로운 합리적 가치 수준에서 자산을 평가해야 함을 의미합니다.

제주시 애월읍, 한림읍, 서귀포시 대정읍 등 제주 전역의 고급 타운하우스 시세는 3억 5,000만원대부터 25억원을 초과하는 매물까지 폭넓게 분포하고 있어, 입지와 상품성에 따라 가치가 크게 차별화되는 양상을 보입니다.2 이러한 시장 상황은 본 경매 물건의 가치를 평가하는 데 있어 객관적인 비교 기준을 제공합니다.

 

1.2. 경쟁 환경 및 해안동의 입지적 특수성

 

해안동은 제주 내 다른 고급 주거 지역과 차별화되는 독특한 입지적 강점을 지니고 있습니다. 이곳은 '도심형 타운하우스' 지역으로 분류되며, 제주시의 핵심 상업 및 교통 인프라에 대한 접근성이 매우 뛰어납니다. 단지에서 노형오거리까지 차량으로 7분, 제주국제공항까지는 10분이면 도달 가능하여 6, 도시의 편리함을 포기하지 않으면서도 쾌적한 주거 환경을 누리고자 하는 수요층에게 매력적입니다.

이는 제주영어교육도시(EEC) 인근 대정읍의 타운하우스 단지들이 국제학교 재학생 가족이라는 특정 수요층에 집중하는 것과 뚜렷한 대조를 이룹니다.4 해안동은 제주시 내에서 활동하는 전문직, 사업가 또는 도시 인프라와의 연결성을 중시하는 고소득층에게 더 큰 소구력을 가집니다. 따라서 본 자산의 가치 제안은 한라산과 바다 조망이 가능한 자연환경의 이점과 도심 접근성의 균형에 있으며, 이는 제주 고급 주택 시장에서 중요한 경쟁 우위 요소로 작용합니다.

이러한 분석을 통해 도출되는 핵심 투자 전략은 과거 12억원에서 14억원에 달했던 투기적 고점 시세로의 회귀를 기대하는 것이 아닙니다. 대신, 시장 침체기를 통해 그 가치가 검증된 우량 자산을 합리화된 새로운 시장 가격에 매입하는 데 초점을 맞춰야 합니다. 초기 분양가는 자산의 역사적 맥락을 이해하는 데 참고할 뿐, 미래 가치를 예측하는 기준으로 삼는 것은 비현실적인 기대에 기반한 투자 오류로 이어질 수 있습니다. 최근 실거래가인 8억원대 초중반이 현재의 안정된 시장 가치를 반영하는 가장 신뢰할 수 있는 지표입니다.8

 

II. 자산 프로필: '화이트디어 해안' 단지

2.1. 건축적 가치와 최고급 마감재

 

2018년에 준공된 '화이트디어 해안'은 단순한 주거 공간을 넘어, 최고급 자재와 디자인을 통해 자산 가치를 구축한 단지입니다.9 본 자산의 내재 가치는 일반적인 건축물과 달리, 세계적으로 인정받는 명품 브랜드의 내장재를 채택했다는 점에서 확고한 기반을 가집니다.

주방 가구는 80년 역사의 독일 명품 '지메틱(SieMatic)' 제품이 사용되었으며, 이는 국내 최고급 주택인 트라움하우스, 한남동 헤렌하우스 등에 적용된 바 있습니다. 또한 독일 '지멘스(SieMens)' 식기세척기, 미국 '월풀 젠에어(Jenn-air)' 냉장고, 이탈리아 '팔멕(FalMec)' 후드 및 '바라짜(Barazza)' 싱크볼 등 최고 사양의 빌트인 가전으로 구성되어 있습니다.6 이러한 브랜드 구성은 단순한 기능성을 넘어, 자산의 품격과 가치를 대변합니다.

건축적으로도 일반 주택보다 40cm 이상 높은 2.7~2.8m의 층고를 적용하여 탁월한 개방감을 제공하며, 모든 세대는 복층 및 테라스 구조로 설계되어 공간 활용도를 극대화했습니다.6 인테리어 설계는 부산 파크하얏트, 포시즌스 호텔 등 대형 프로젝트를 수행한 국내 최상위 업체 '은민에스엔디(Eunmin S&D)'가 담당하여 마감의 완성도를 높였습니다.6 이러한 '브랜드 네임' 요소들은 시장 변동성에도 쉽게 가치가 하락하지 않는 강력한 가치 고정(Value Anchor) 역할을 하며, 일반 고급 주택 대비 높은 가격과 임대료를 정당화하는 근거가 됩니다.

 

2.2. 부대시설, 보안 및 관리 시스템

 

'화이트디어 해안'은 입주민의 생활 편의와 안전을 위해 최고 수준의 부대시설과 보안 시스템을 갖추고 있습니다. 단지 내에는 골프 연습장, 피트니스 센터, 북카페 등 고급 라이프스타일에 부합하는 커뮤니티 공간이 마련되어 있습니다.6

보안 측면에서는 외부인의 무단 침입을 통제하는 적외선 감지 시스템, 경비원 출동 시스템, 입출차량 데이터베이스(DB) 관리, 고화질 HD CCTV 등 다중 보안 체계를 구축하여 안전한 주거 환경을 보장합니다.6

이러한 시설과 시스템을 유지하기 위한 월 관리비는 25만원으로 책정되어 있으며, 연간으로는 300만원입니다.12 이 비용에는 공용부 유지보수, 보안 서비스 등이 포함되어 있으며, 자산의 가치를 장기적으로 보존하는 데 필수적인 지출 항목입니다.

 

III. 대상 자산 평가: 사건번호 2024타경 123호

3.1. 추정 자산 사양

 

본 보고서 작성 시점에서는 경매 사건번호 2024타경 123호의 구체적인 세대 정보가 제공되지 않았으나, 단지 내 유사 세대 정보를 통해 자산의 사양을 합리적으로 추정할 수 있습니다. '화이트디어 해안' 단지는 주로 전용면적 175.55㎡ (53평), 228.75㎡, 245.56㎡ (74평)의 세 가지 타입으로 구성되어 있습니다.6

어떤 타입이든 공통적으로 복층 구조를 채택하고 있으며, 3~4개의 침실과 3개의 욕실, 그리고 넓은 테라스를 포함할 가능성이 매우 높습니다.6 특히 일부 최상층 세대에는 개인 풀장(수영장)이 설치되어 있다는 점은 매우 중요한 변수입니다.6 이 풀장의 유무는 예상 수리 비용, 유지 관리비, 그리고 잠재 임대료 수준을 결정하는 핵심 요소이므로, 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

 

3.2. 상태 평가 및 예상 수리 비용

 

2018년 준공된 건물로서 구조적 안정성은 우수할 것으로 판단되나, 경매 물건의 특성상 전 소유주의 관리 소홀로 인한 보수가 필요할 가능성을 전제해야 합니다. 예상 수리 비용은 다음과 같이 세분화하여 산정합니다.

• 기본 인테리어 보수 (예상 비용: 1,500만원 ~ 2,500만원): 내부 전체 도장, 전문 입주 청소, 바닥 폴리싱, 그리고 손상된 조명 및 부속품 교체 등 자산의 상품성을 회복하기 위한 필수적인 작업입니다.
• 시스템 점검 및 수리 (예상 비용: 500만원 ~ 1,000만원): 냉난방 시스템(HVAC), 배관, 그리고 지메틱, 지멘스 등 고급 수입 가전제품의 정상 작동 여부를 점검하고 필요시 수리하기 위한 예비 비용입니다. 장기간 방치되었을 경우 고가의 부품 교체가 필요할 수 있습니다.
• 옥상 풀장 재가동 (조건부 예상 비용: 1,000만원 ~ 2,000만원): 만약 대상 자산에 개인 풀장이 포함되어 있다면, 이는 가장 큰 비용 변수가 됩니다. 방치된 풀장은 물을 완전히 빼고 청소하는 것부터 펌프, 필터 등 순환 시스템 전체를 점검하고 수리해야 할 가능성이 높습니다. 제주도의 특수성을 고려할 때, 전문 기술 인력 비용이 상대적으로 높아 예상보다 많은 비용이 발생할 수 있습니다.
• 총 예상 수리비: 풀장이 없는 경우 약 2,000만원, 풀장이 있는 경우 최대 4,500만원의 예산을 책정하는 것이 합리적입니다.

개인 풀장은 임대 시장에서 강력한 차별화 요소가 될 수 있는 '트로피 자산(Trophy Feature)'인 동시에, 초기 재가동 비용과 지속적인 유지보수 비용이라는 상당한 재정적 부담을 동반하는 양면성을 지닙니다. 따라서 풀장의 존재가 확인될 경우, 이러한 추가 비용을 상쇄할 수 있도록 입찰가를 보수적으로 조정하는 전략이 반드시 필요합니다.

 

IV. 종합 가치 평가 및 가격 분석

4.1. 비교 시장 분석 (CMA)

 

대상 자산의 현재 시장 가치를 가장 정확하게 산정하기 위해 '화이트디어 해안' 단지 내 최근 실거래 사례를 중심으로 비교 시장 분석을 수행했습니다. 이 직접적인 비교 데이터는 외부 요인의 영향을 최소화하고 자산의 객관적인 가치를 평가하는 데 가장 신뢰도가 높습니다.

• 핵심 비교 사례:

• 2023년 12월 거래: 8억 8,000만원 (전용 245.56㎡) 8
• 2022년 8월 거래: 8억 2,000만원 (전용 175.55㎡) 8
• 2022년 3월 거래: 8억 2,000만원 (전용 175.55㎡) 8

이 데이터들은 시장 조정기를 거친 후, '화이트디어 해안'의 시세가 면적에 따라 8억 2,000만원에서 8억 8,000만원 사이에서 안정적으로 형성되었음을 명확히 보여줍니다.

 

4.2. 과거 시세 추이 분석

 

현재의 안정된 시세는 2018년 준공 직후 기록했던 최고 실거래가 11억 2,000만원과 뚜렷한 대비를 이룹니다.13 이는 약 30%에 달하는 시장 조정을 의미하며, 투자자가 진입하기에 매력적인 가격대가 형성되었음을 시사합니다. 초기 분양가가 11억 2,000만원에서 최대 13억 8,000만원에 달했다는 사실은 6, 과거 시장의 과열 정도와 현재 가격의 합리성을 동시에 보여주는 중요한 지표입니다.

 

4.3. 가치 평가 결론

 

비교 시장 분석에 근거하여, 본 경매 물건의 현재 공정 시장 가치(Fair Market Value, FMV)는 전용 175.55㎡ 타입의 경우 약 8억 2,000만원, 전용 245.56㎡ 타입의 경우 약 8억 8,000만원으로 추정됩니다. 경매는 이러한 확립된 시장 가치보다 낮은 가격에 자산을 취득할 수 있는 기회를 제공한다는 점에서 그 의의가 있습니다.

표 1: 비교 시장 분석 (CMA) - 화이트디어 해안 단지 내 실거래가

주소/타입	거래일	거래가	전용면적 (㎡)	㎡당 가격 (만원)	비고
해안마을서4길 107-1	2023.12.13	8억 8,000만원	245.56	358.36	2층, 대형 평형
해안마을서4길 107-1	2022.08.26	8억 2,000만원	175.55	467.10	2층, 직거래
해안마을서4길 107-1	2022.07.06	8억 2,000만원	175.55	467.10	2층, 직거래
해안마을서4길 107-1	2022.03.31	8억 2,000만원	175.55	467.10	2층, 중개거래
해안마을서4길 107-1	2018.12.28	11억 2,000만원	175.55	637.97	3층, 최고가 기록

이 표는 본 보고서의 가치 평가 논리를 뒷받침하는 핵심 근거입니다. 가장 최근의 시장 활동을 기반으로 추천 입찰가를 도출함으로써, 투명하고 방어 가능한 투자 전략을 수립할 수 있습니다.

 

V. 재무 분석 및 투자 타당성 검토

5.1. 추천 입찰 전략

 

본 경매의 목표는 확립된 공정 시장 가치(FMV) 대비 할인된 가격에 자산을 취득하여 안전 마진을 확보하고 우수한 투자 수익률을 달성하는 것입니다. 이를 위해 다음과 같은 단계별 입찰 전략을 제안합니다.

• 보수적 입찰가 (낙찰 가능성 낮음, 리스크 최소화): 7억 원. 이는 FMV 대비 상당한 할인율로, 낙찰 시 매우 높은 수익을 기대할 수 있으나 경쟁이 있을 경우 낙찰 가능성은 희박합니다.
• 목표 입찰가 (균형적 접근): 7억 5,000만원. 이 가격은 FMV 8억 2,000만원 대비 약 8.5% 할인된 수준으로, 예상 수리비와 시장 변동성에 대한 충분한 완충 지대를 제공합니다.
• 최대 허용 입찰가 (상한선): 7억 8,000만원. 이 가격을 초과하여 입찰할 경우, 경매를 통한 가격 이점이 희석되기 시작하며, 잠재적 임대 수익률과 안전 마진이 크게 감소하므로 이 이상은 추격하지 않을 것을 권고합니다.

 

5.2. 예상 초기 총 투자 비용

 

목표 입찰가인 7억 5,000만원에 낙찰받는 시나리오를 기준으로, 필요한 총자본을 상세히 산출하면 다음과 같습니다.

• 취득세 및 부대비용: 투자자가 2주택자이고 제주가 비규제지역임을 가정할 때, 9억원 이하 주택의 취득세율은 지방교육세 등을 포함하여 약 1.3%가 적용됩니다.15 따라서 7억 5,000만원에 대한 취득세는 약 975만원으로 계산됩니다. (1주택자 또는 3주택 이상자의 경우 세율이 달라질 수 있습니다.)
• 법무 및 행정 비용: 소유권 이전 등기 등에 필요한 법무사 수수료 및 기타 경비로 약 500만원을 예상합니다.
• 예상 수리비: 풀장이 없는 경우를 가정한 중간값인 3,000만원을 예산에 반영합니다.

표 2: 시나리오별 초기 총 투자 비용 분석

항목	보수적 입찰 (7.0억)	목표 입찰 (7.5억)	최대 입찰 (7.8억)
입찰가	700,000,000원	750,000,000원	780,000,000원
취득세 (약 1.3%)	9,100,000원	9,750,000원	10,140,000원
법무/행정 비용	5,000,000원	5,000,000원	5,000,000원
예상 수리비	30,000,000원	30,000,000원	30,000,000원
총 투자 예상액	744,100,000원	794,750,000원	825,140,000원

이 표는 단순한 매입 가격을 넘어, 투자에 필요한 전체 현금 흐름을 명확하게 제시합니다. 이를 통해 투자자는 입찰 결정이 총 투자액에 미치는 영향을 직관적으로 파악하고 자금 계획을 수립할 수 있습니다.

 

5.3. 연간 예상 운영 비용

 

자산 보유 시 발생하는 연간 고정 비용은 다음과 같이 추정됩니다.

• 재산세: 175.55㎡ 타입의 2024년 공시지가 4억 6,000만원을 기준으로 산정합니다.8 공정시장가액비율(주택의 경우 60%)과 누진세율을 적용하면 16, 연간 재산세(도시지역분, 지방교육세 포함)는 약 150만원으로 예상됩니다.
• 관리비: 월 25만원, 연간 300만원입니다.12
• 풀장 유지비 (조건부): 풀장이 있을 경우, 전문 업체 관리를 가정하여 보수적으로 연간 300만원의 추가 비용을 책정합니다.18
• 보험 및 기타 예비비: 화재보험 및 기타 예기치 않은 수리 비용에 대비하여 연간 150만원을 책정합니다.
• 연간 총 운영 비용: 풀장 부재 시 약 600만원, 풀장 존재 시 약 900만원으로 추산됩니다.

 

5.4. '연세' 임대 수입 및 수익률 분석

 

제주도 특유의 '연세' 임대 시장을 분석하여 예상 수입과 수익률을 산출합니다.

• 시장 임대료 비교: 제주 내 유사 고급 타운하우스의 연세는 제주시 광령리의 소형 평수가 연 1,600만원, 대정읍의 경우 연 3,000만원에서 최대 7,000만원까지 다양하게 형성되어 있습니다.7 특히 '화이트디어' 단지 자체가 전세 6억원에 매물로 나온 이력이 있다는 점은 12, 높은 임대 수요와 가치를 방증합니다.
• 예상 연세 수입: '화이트디어'의 최고급 마감재, 우수한 입지, 부대시설을 고려할 때, 보수적으로 연간 3,000만원의 연세 수입이 가능할 것으로 예측됩니다. 개인 풀장이 있는 세대의 경우, 희소성을 바탕으로 프리미엄이 적용되어 연 3,500만원까지 기대할 수 있습니다.

표 3: 연간 예상 운영 손익 및 순수익률 분석 (목표 입찰가 기준)

항목	시나리오 1: 풀장 없음	시나리오 2: 풀장 있음
총 투자 예상액	794,750,000원	814,750,000원 (수리비 2천만원 추가)
연간 예상 수입 (연세)	30,000,000원	35,000,000원
연간 예상 운영 비용
재산세	(1,500,000원)	(1,500,000원)
관리비	(3,000,000원)	(3,000,000원)
풀장 유지비	(0원)	(3,000,000원)
보험 및 예비비	(1,500,000원)	(1,500,000원)
총 운영 비용	(6,000,000원)	(9,000,000원)
순 운영 수입 (NOI)	24,000,000원	26,000,000원
예상 순수익률 (NOI / 총 투자액)	3.02%	3.19%

이 분석은 투자자가 얻게 될 실질적인 현금 흐름을 보여주는 최종 성적표입니다. 풀장이 있는 경우 초기 비용과 운영 비용이 증가하지만, 더 높은 임대료를 통해 순수익률이 소폭 개선될 수 있음을 보여줍니다. 그러나 이는 임차인을 성공적으로 유치했을 때의 시나리오이며, 풀장 관리의 번거로움과 공실 리스크를 감안하면 풀장이 없는 시나리오의 3.02% 수익률이 더 안정적인 투자 기준으로 판단됩니다.

 

VI. 리스크 분석 및 완화 전략

6.1. 시장 리스크

 

• 리스크: 제주 부동산 시장이 추가적인 가격 하락을 겪거나 장기 침체에 빠질 가능성.
• 완화 전략: 추천 입찰 전략은 이미 상당 부분 조정된 현재 시장 가치보다도 낮은 가격을 목표로 하여 충분한 안전 마진을 포함하고 있습니다. 또한, 본 투자의 타당성은 시세 차익보다는 안정적인 임대 수익률에 기반하고 있으므로, 자본 가치가 정체되더라도 현금 흐름을 창출할 수 있습니다.

 

6.2. 자산 고유 리스크

 

• 리스크: 경매 물건의 특성상, 낙찰 후 예상치 못한 중대한 하자가 발견될 위험. 특히 고가의 유럽산 빌트인 가전과 잠재적인 풀장 시스템은 수리 비용이 많이 드는 고장 집중 지점입니다.
• 완화 전략: 초기 총 투자 비용 산정 시 상당한 규모의 수리 및 예비비를 책정했습니다. 입찰 참여 전, 가능한 모든 수단을 동원하여 현장 실사를 진행하고 자산의 상태를 면밀히 점검하는 것이 필수적입니다.

 

6.3. 임대 시장 리스크

 

• 리스크: 고급 임대 주택 공급 증가로 인해 예상보다 낮은 연세 계약이 체결되거나 공실 기간이 길어질 가능성.
• 완화 전략: 예상 연세 수입은 시장 비교 사례를 바탕으로 보수적으로 책정되었습니다. 본 자산의 차별화된 품질과 입지는 우량 임차인을 유치하고 유지하는 데 강력한 경쟁력으로 작용할 것입니다. 더욱 중요한 완화 전략은 '전세'라는 대안의 존재입니다. 본 단지의 전세 시세가 6억원에 형성되어 있다는 점은 12, 매우 강력한 재무적 안전장치입니다. 만약 총 투자액 약 7억 9,500만원에 자산을 취득한 후 6억원의 전세 계약을 체결한다면, 투자자의 실질적인 자기자본 투입액은 약 1억 9,500만원으로 크게 줄어듭니다. 이는 자본 리스크를 획기적으로 낮추고, 연세 시장이 불안정할 경우 선택할 수 있는 효과적인 출구 전략을 제공합니다. 이러한 유연성은 본 투자의 안정성을 크게 높이는 비명시적 장점입니다.

 

VII. 최종 투자 결론 및 권고

분석 종합

 

'화이트디어 해안' 단지는 제주시 핵심 인프라에 인접한 우수한 입지, 최고급 자재로 구성된 높은 내재 가치, 그리고 쾌적한 주거 환경을 모두 갖춘 우량 자산입니다. 제주 부동산 시장은 건전한 조정 국면을 거치며 합리적인 진입 가격대를 형성하였고, 이는 신중한 투자자에게 매력적인 기회를 제공합니다.

 

최종 권고

 

본 분석을 종합하여, 경매 사건 2024타경 123호에 대한 투자를 '진행'할 것을 권고합니다. 단, 이는 최종 입찰가가 최대 허용 금액인 7억 8,000만원을 초과하지 않는다는 엄격한 조건 하에서 유효합니다.

목표 입찰가인 7억 5,000만원에 자산을 확보할 경우, 약 3.02%의 안정적인 연간 순임대수익률을 기대할 수 있으며, 이는 제주 고급 주택 시장의 장기적인 가치 상승 잠재력과 결합될 때 더욱 매력적인 투자 성과로 이어질 수 있습니다. 또한, 6억원에 달하는 강력한 전세 시장이 존재하여 투자 리스크를 효과적으로 관리할 수 있다는 점은 본 투자의 안정성을 더욱 공고히 합니다. 본 투자는 단순한 시세 차익을 넘어, 우량 자산을 기반으로 한 안정적인 현금 흐름과 장기적 자산 증식을 동시에 추구하는 전략적 결정이 될 것입니다.

참고 자료

1. 12억에서 14억 가까이 분양됐던 제주 최고급 주택도 폭락!! 먼바다와 한라산 조망 쾌적한 주거환경. 제주시 해안동 전용 74평 고급연립 화이트디어해안2 #제주도부동산경매 - YouTube, 10월 18, 2025에 액세스, https://www.youtube.com/watch?v=YneAhREHXRM
2. 주택매매 check_circle - 제주부동산 빅리치, 10월 18, 2025에 액세스, https://www.jejubigrich.com/service/item/sell
3. #B020112 / 아라동 고급타운하우스 아라리움 급매 - 제주부동산 빅리치, 10월 18, 2025에 액세스, https://www.jejubigrich.com/bf/item/B020112/GP02013277/gs507s5rxdjhv4b
4. 멋진 조망과 아름다운 정원이 있는 제주도 고급주택 소개합니다. - YouTube, 10월 18, 2025에 액세스, https://www.youtube.com/watch?v=KUPszxPlWOM
5. 벙커주차장을 갖춘 제주도 영어교육도시 고급주택 매매 - YouTube, 10월 18, 2025에 액세스, https://www.youtube.com/watch?v=15Hd38MRD8Q
6. 제주 해안동 복층,풀옵션, 화이트디어해안 전용175㎡(53평) 급매~!!! (2억이상할인) - YouTube, 10월 18, 2025에 액세스, https://www.youtube.com/watch?v=9fSKFwzbbmc
7. 제주 고급 타운하우스 국제학교있는 제주영어교육도시 연세 7천만원 더모건 1차 내부 64평 임대 - YouTube, 10월 18, 2025에 액세스, https://www.youtube.com/watch?v=voq9K58SdaI
8. [공동주택] 화이트디어 해안1 - 26 세대수, 3 개동 - 공시지가 총액 : 135.16 억 - 아는자산, 10월 18, 2025에 액세스, https://www.knowingasset.com/app/land/house/5011013900125450005
9. '화이트디어 해안 1' 제주특별자치도 제주시 해안동 2545-5 실거래가 외 - 디스코, 10월 18, 2025에 액세스, https://disco.re/l/y0xxn1f
10. 럭셔리앤하우스 스토리채널 - 제주 타운하우스 화이트디어해안 매매 (신축급), 10월 18, 2025에 액세스, https://story.kakao.com/ch/luxurynhouse/IYddxbSg8TA
11. 0080 직거래 화이트디어해안 급매 - 제주 부동산분양 주인 - 지역검색 - 매물상세정보, 10월 18, 2025에 액세스, http://jejujuin.com/m/search/view.php?idx=81&type=5&query=dHlwZT01JnByaWNlPTQ=||&from=1
12. BS060092 / 제주시 해안동 화이트디어 타운하우스 전세 (6억) - 제주부동산 빅리치, 10월 18, 2025에 액세스, https://www.jejubigrich.com/bf/item/BS060092/GP0206465/2ohz4iltn9ldq49
13. '화이트디어 해안2' 제주특별자치도 제주시 해안동 2545-6 실거래가 외 - 디스코, 10월 18, 2025에 액세스, https://disco.re/l/kJmQDbo
14. 화이트디어해안 대박 초급매 물건!! | 타운하우스/연립형 / 단독형 + 연립형, 10월 18, 2025에 액세스, http://m.luxurynhouse.com/selling/selling_detail.asp?h_idx=3589
15. 취득세 계산기 - 부동산계산기.com, 10월 18, 2025에 액세스, https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/%EC%B7%A8%EB%93%9D%EC%84%B8
16. 재산세 - 세금알아보기, 10월 18, 2025에 액세스, https://www.seocho.go.kr/site/tax/02/10201120000002023050810.jsp
17. 주택분 | 재산세계산기 | 세금종합안내 - 부천시청, 10월 18, 2025에 액세스, https://www.bucheon.go.kr/site/homepage/menu/viewMenu?menuid=148005008001001
18. “수영장 딸린 집 섣불리 구입해선 안돼” - 미주 한국일보, 10월 18, 2025에 액세스, http://dc.koreatimes.com/article/20220717/1424416
19. 뒷마당 수영장 유지하는 데 돈 얼마나 들어? : r/HomeImprovement - Reddit, 10월 18, 2025에 액세스, https://www.reddit.com/r/HomeImprovement/comments/obhiiu/how_much_does_it_cost_to_maintain_a_swimming_pool/?tl=ko
20. 수영장 딸린 집 살까?… 팔 때 높은 가격, 꼼꼼히 살펴야 - 한국일보 애틀랜타, 10월 18, 2025에 액세스, https://higoodday.com/news/1008629
21. 주택/원룸 임대 check_circle - 제주부동산 빅리치, 10월 18, 2025에 액세스, https://www.jejubigrich.com/service/item/rent